中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明：用数字化手段解决房屋质量通病，提高企业管理效率

9月17日，由中国房地产业协会主办、中国房地产业协会数字科技地产分会和爱德数智联合承办的“2021中国不动产数智经营管理峰会”在上海隆重举行。峰会以“因数谋变·向智创生”为主题，邀请行业内外专家大咖进行了精彩分享。200多位地产百强董事长、总裁及各专业线高管出席会议，一起探讨地产行业新趋势、新变革、新管理。

中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明在峰会现场致辞，以下为嘉宾金句实录。

一、房地产行业如何发展

1、 “十四五”期间，乃至今后一段时间，房地产行业处于转型发展阶段，要从以下三个方面努力：第一，更加遵纪守法；第二，更多的依靠技术进步；第三，更多好的项目品质。

2、 项目品质包括两个基本的内容，一个是房子的质量，一个是房子的功能，这两者实际上是同一个问题。没有质量的功能是不能长久的；没有功能的质量是不能满足需要的。

二、面临的问题

3、质量通病长期困扰房地产发展，因此转型迫在眉睫。主要变现为：第一是渗水漏水；第二，墙体和地板空鼓开裂；第三，不隔音；第四尺寸不精准。

4、改革开放之初，城镇人均居住面积是6.7平米。2020年全国城镇人均住房面积是39.8平米。这样的一个面积，如果再不提高品质，靠简单的提供居住面积已经不能满足要求了，必须提高品质，必须解决困扰我们几十年的质量通病问题。

5、我们每年竣工的城镇房屋的面积将近10亿平米，去年是9.12亿平米，这样一个大的竣工量，成为行业发展一个巨大的包袱。所以这个行业的发展如果不解决质量通病，这个问题就会像滚雪球一样越滚越大。

6、质量通病现在已经不单单是房子的问题，而且是一个社会的问题，带来了很多社会的矛盾。比如渗水造成上下楼邻居之间的冲突等。又比如，美国佛罗里达州某处公寓楼地下室未作防水，受侵蚀后导致整栋公寓楼倒塌。

7、最大的问题不是质量通病，而是对质量通病熟视无睹。

三、如何解决

8、信息技术应用主要解决两个问题：第一，提高企业的管理效率；第二，有助于工程质量或者住宅品质的提高。但是现在在这两个问题上都需要做很大的努力。

9、先进的技术应用和长期的质量通病长期共同存在，这是扭曲的。

10、信息化在发展过程中遇到的问题有两点：第一，企业的信息不规范；第二，行业的信息不统一。

11、我们应该推动或者是解决数字化技术在房地产行业这个领域当中应用的广泛性和深入性，就是说推动这个技术向深度和广度发展。