疫情过后，房企如何快速复工？如何抢回被耽误的项目工期？
疫情过后，房企如何快速复工，抢回被耽误的项目工期？
梳理下来，我们需要从城市选择、市场选择、供应商选择等几个维度进行筛选和推进。
一、看复工政策
选择复工最早批次的地区，率先推进
各省市地区为在疫情防控期间更便捷、更高效地服务企业开复工，助推建设项目快速落地，保障经济社会平稳运行。各地纷纷出台相关政策力促复工，确保疫情防控和经济发展“两不误”。
自2月10日起，湖南、浙江、四川、云南等省市地区住建部门陆续发文通知，房屋建筑工程在确保各项疫情防控措施落实到位且具备封闭式管理等多项条件下，按程序备案后可开工。
1、浙江兰溪
建筑业、房地产业企业复工66家，建筑工地复工44个
2月10日，开始复工复产，兰溪市建筑业企业累计复工48家，混凝土企业累计复工4家，房地产企业累计复工13家，房地产中介机构累计复工1家，建筑工地累计复工44个。
截止2月17日，兰溪市完成复工手续的4家混凝土企业已经能基本满足目前兰溪市建筑工地复工开工需求。
2、四川
61个重点项目已复工，多为基础设施的重点项目
2月13日，四川省重点项目已复工61个。其中，续建项目复工55个，已开工项目复工6个。目前，全省基础设施领域重点项目正有序推动复工开工。
3、云南红河州
房地产企业复工72家，简化审批手续助力企业复工
2月13日，红河州房屋建筑和市政工程项目批准复工就达25个，申请复工待批准的项目有15个。复工项目中，州内建筑工人占从业人员总数的80%。
4、浙江丽水
建筑业企业115家、房地产企业34家，建筑工地46个
2月17日，丽水市累计开复工建筑业企业115家、房地产企业34家，建筑工地46个，复工率分别达22.7%、21.1%和4.7%。
其中市区累计开复工建筑业企业62家、房地产企业19家，建筑工地3个，复工率分别达41.3%、57.6%和2.6%。
二、看楼市政策
鼓励地产发展的地区可以率先复工
2月份以来，已经有河南、浙江、西安等多个省市密集出台涉房支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度，给予了房地产企业极大的关怀和支持。至此，全国超过10省市出台各类涉房地产行业政策。
这些地方，在售楼处开放、工程复工的限制上，可能会率先放开。
1、杭州
国土10条保障，土地流程可“延后”处理
2月11日，杭州市规划和自然资源局发布《关于做好疫情防控保障服务企业稳定发展的通知》。其中涉及调整土地出让时间、缓缴土地出让金、顺延开竣工时间等问题。
对已成交的地块，按挂牌文件约定应在 2020年1月31日至2020年2月20日期间签订《成交确认书》和《土地出让合同》的，经竞得人申请，《成交确认书》和《土地出让合同》签订时间可顺延21天。
2、无锡
出台17条意见，保持房企信贷合理增长
2月12日，无锡市出台了《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的实施意见》，共17条助力企业共渡难关。其中提到引导在锡银行机构保持房企信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难等。
《意见》指出，受疫情影响办理纳税申报困难的房地产开发企业、建筑业企业、房屋中介、房屋租赁企业可依法办理延期申报。
3、西安
出台10条措施，可分期缴纳土地出让价款
2月12日，西安资源规划局对外公布，按照《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》要求，西安市资源规划局出台了有效应对疫情，促进经济平稳发展的十条措施。
其中的可分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限等措施大大减轻了房企负担。
4、郑州
发布8条新举措，中小企业可缓缴社会保险费
2月15日，郑州城乡建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情防控期间支持建筑企业复工复产的实施意见》，提出8条新举措助力企业应对疫情。
面临暂时性生产经营困难，确实无力足额缴纳社会保险费的中小企业，按规定经批准后，可缓缴养老保险、失业保险和工伤保险费。
综上两点，最早复工的工程项目和最早出台涉房政策的地区，值得考虑的是浙江省，复工工程项目的地区最多，有兰溪、杭州、丽水等，政策上也有保障。
三、看市场活力
选择年前房产交易较为活跃的城市率先复工
疫情之后，市场供需端也面临新的调整，这也更加考验房企对于市场预判能力和适应能力。如何抓住市场趋势，及时调整战略布局。
疫情之后，如果有一波房产成交小浪潮，很可能发生在这些区域。房企需要提前布局、抢收。
在2019年40个重点城市的监测中，16个城市销售面积上涨，北京以35%涨幅居首。从绝对值来看，重庆以6105万平方米商品房销售面积遥遥领先，郑州、成都紧随其后。前10的还有西安、长沙、苏州、昆明、南昌、南宁。
28个城市销售金额上涨，北京以42%涨幅居首。上海、重庆商品房销售金额领先于其他城市。其次深圳、杭州、成都、苏州、郑州、广州。
2019年商品房销售同比上涨城市TOP10
四、看土拍趋势
春节后推地积极的城市，可以率先复工
积极卖地，必然会为积极开工放松限制。
在疫情影响下，春节后依然有15宗土地高溢价（溢价率超20%）成交。
市场热度高涨的城市有北京、杭州、宁波等，房企参拍热情均十分高涨，部分地块竞拍轮次超100次。
例如，宁波低塘街道一地块，经历4个多小时竞拍，报价110轮。最终，以总价21041万元由浙江嘉丰房地产开发有限公司（华景川）拿下，溢价率48.8%。
再如，杭州钱塘新区临江一宅地，在挂牌期间竞价至溢价率16.5%，报价22轮。最终，以上限价格3.93亿元、竞配自持面积比例13%由闽系房企广大国际（三迪）拿下，溢价率29.66%。
春节后两周热点城市土地成交溢价率
五、看供应商资源
选择各项资源快速到位的供应商
针对目前的用工难、材料供应难、防疫保障难等问题，严重影响和阻碍了房企重点项目的复工开工。
不少房企会采取采购前置的措施，在疫情结束之前就找到可靠的合作伙伴，采购物资、施工人员能快速到位，及时启动抢工计划。
所以，房企应在这段非常时期，实时与战略供应商进行深度沟通，确认各项资源储备能否及时供应，实行采购在线化，一旦开工能马上到位。
如果一些房企正在选择或备选供应商，可以考虑两个方面：
一是，选择项目本地供应商，因为在合规的情况下最快搞定施工物质，施工人员也能快速就班；
二是，业务覆盖全国各地的知名供应商，这类供应商在各项流程施工节点等安排上专业化程度更高。
另外，如果有能接受商票和保理支付的供应商，也可以考虑。
六、看设计进度
在线出图、在线申报
房企可能急于加快开工开盘以对冲风险，这将直接压缩前期准备时间，设计院在疫情期间就能快速出设计图就显得尤为重要。
前有火神山医院1天设计出图的案例，如果某家设计院拥有较高抗压能力和服务质量，能用标准化的设计，在此期间，快速完成设计出图的挑战，那更能赢得房企和市场的青睐。
项目上能够在线办公的，最重要的是建筑设计和规划设计的工作前置。只要分工明确、激励到位，组织有力，问题都不大。
关键是通过设计前置为全面开工争取时间。房企可以与设计院、政府部门提前沟通，把设计图纸和材料采购、招标清单等基础性的工作做在前面。同时，通过设计复盘和面积控制，实现货值最大化。
另外，不仅仅需要采购、设计的工作前置，还需要成本、营销、客服、物业、项目部等多部门工作协同。
根据实际情况灵活调节内部运行机制，项目前期做好各项计划，确保每个节点实施不出现偏差。
总结
疫情过后，之前抑制的购房需求会有一波释放，促进企业回笼资金、加之可预见政府推地节奏加快、融资环境大概率改善。房企做好前置工作和科学评估、预判，选择最佳的地区项目快开快建，完成目标。与此同时，众多房企也将迎来拿地窗口期，整体地产行情将有回暖趋势。
本文数据资料来源：各地公开政策、克而瑞研究中心、中房研协测评研究中心、中国房地产战略家
