土拍小阳春，房企拿地有啥看点？土地热释放了哪些信号？

受到春节叠加疫情的影响，部分房企迫于资金吃紧和回款压力，不约而同地停止拿地或者少拿地，土地市场一度出现停摆。

但随着疫情进一步得到控制以及各地相继出台针对房企拿地的优惠政策，2月土地市场出现了不同程度的回温，特别是一二线和省会城市出现了一波“土地热”。

这部分的土地热释放了哪些信号？对于房企来说又有什么启示呢？

本文对2月拿地top3房企进行拿地分析，看看这几个房企拿地呈现出了怎么样的特征以及给房企拿地带来哪些方向指引。

开年即起跑，越来越明显 

今年2月，绿城以权益拿地金额231.58亿元拿下第一，与前两年第一的绿地和龙湖相比，涨幅将近3成。

今年第三名成交金额均高于前两年同期，总价涨幅约23%。

近三年2月房企拿地金额TOP3
 

绿城中国2月拿地

来源：公开数据

来源：公开数据

其实从2019年华润置地全年拿地的情况来看，华润置地几乎每个月都有拿地。今年年初表现得比往常积极。

2019年半年报披露，华润置地拿地创新高，以总地价820.6亿元（权益地价527.0亿元）增持了39宗地块，新增土地总计容建面达1021万平方米，同比增长24.8%。

华润置地属性为央企，财务数据十分优越。据2019年半年报披露，华润置地的现金及银行结存约631.59亿元，净有息负债率为43.6%，负债率和现金流指标都是行业里的优等生代表。

中交：联合拿地，冲500亿

中交地产在2月整月拿地金额位列第三，拿地主要在北京和郑州。北京的三宗地均采用了联合体方式竞拍，和华润置地、首开、住总等头部房企、央企国企联合拿地。

中交地产2月拿地一览

来源：公开数据

截至2019年上半年，中交在北京仅有中交·富力雅郡、延庆03街区项目2个项目和朝阳区将台乡2宗地块，它在北京的土储并不丰厚。此次在北京土拍市场上频繁联合出手，可看出它对北京市场的看好。

业绩方面，2019年中国地产实现全口径421.1亿元，实现了全年销售目标。据消息，今年中交集团内部销售目标为500亿元。在受到疫情影响下，加大对核心城市的项目部署和加推，业绩目标的实现才有较大可能。

北京：政策性救市

从土地成交金额和溢价率均领跑全国来看，北京土地市场出现了回温。

北京2月共成交10宗地块，共揽金441亿元。在全国城市土地成交金额排名第二，略低于上海的459.5亿元。

在溢价率方面，该10宗地块中，多宗地块溢价达到20%以上，与去年同期相比涨幅近120%。其中由绿城拿下的通州地块溢价率更是达到了49%，创下新高。

从竞拍轮数来看，10宗地块中，竞拍轮数最高的为华润联合体以72轮拿下海淀地块。与去年同期相比，最高竞拍轮数不足10次。

相比之下，2月的上海土地市场延续了低溢价率的态势，多宗地块以底价成交。

绿城拍下的通州地块，当日吸引了17家房企单独或组成联合体参与竞拍，5分钟该地块就达到了最高限价13.48亿元，继而转向竞自持面积。

北京已有一年多未出现达到最高限价的地块。最终，绿城以13.48亿+7%自持面积拿下台湖地块，溢价率达到49.8%。

主要原因，北京本次推出10宗土地，做了不同程度的放松。8宗均为不限价地块，多为具有科技产业置业续期、区域交通、优质配套等加持的核心优质地块。

政府提振市场信心，将带动土地市场 “持续性回温”。

温州：最高竞价455轮

除了北京在2月土拍中表现突出，一些热门三线城市也表现出了不一样的趋势。

我们以2月拿地金额top3的房企数据作为样本，分析了以下几个城市的拿地金额与建面。

来源：公开数据

注：

1、 以top3房企2月拿地数据为基础；

2、徐州地块面积选取数据为使用权地块面积。


对比发现，在二三线城市中温州表现异军突起，土拍成交金额相对于其他城市走高，溢价率30%以上。

从2月整体的土地成交金额来看，温州也出现了“非比寻常”的城市小阳春。

2月温州整体土地成交金额为115.5亿元，同比增长1085%。1-2月土地成交金额达191.1，创下历史同期新高。

2月12日，德信以溢价率32.79%、经过455轮竞价拿下温州永嘉县瓯北城市新区前牌、王家坞村1宗商住地，竞拍轮数创下温州土拍市场新高。

2020年以来截止2月25日，温州已经成交地块40宗，总建筑面积233.6万平方米。

温州出让的地块特点：

1、 体量较大，利于后期规划与打造；

2、 同一时间内区域多个大地块同步出让，购房者可选性较强。

3、地块周边综合配套较优越等优势。

总结

在全国受到疫情席卷的形势下，2月全国土拍市场出现了不同程度的回温。

企业方面，国企、央企表现突出，他们一致具有稳健经营，充沛现金流的优势。在其他民营房企收紧支出的情况下，他们可实现逆周期拿地。

城市方面，在此次土拍回温潮中，优质地块推出叠加政策利好，北京、温州等城市表现尤为突出。

对于土拍低谷期出现的新机会，房企应该勇于出手，抢占先机。

作者：爱德地产研究院 投测研究组