赛普云投总经理高建忠：1个平台+3把利器让不动产投资更高效更安全

日期：2016-08-31 08:46:05

赛普云投总经理高建忠

今年一季度房地产市场呈现非常深的“大V”曲线：一线城市房价飙涨政府出台政策调整、二线城市产品热销、三线城市加大推广力度但销量依然停滞不前，不同城市呈现不同市场业态。

地产白银时代，经济下行，房地产市场分化严重，加之房企利润下行，在这样的大环境下，不动产企业如何做好投资管理?赛普云投认为，无论是地产企业还是投资地产的金融机构，均需将投资过程看得更细，同时进行监管，才能够降低投资风险，确保利益更大化。

不动产投资难点:

无论是地产企业还是金融机构，投资过程中均较为苦恼如何降低项目的运作风险，但事实上，想要降低风险，摆在每个投资者面前的问题非常多，赛普云投走访了几十家地产企业及投资机构整理出了以下难点：

对于房地产企业来说，主要有以下5个难点：

◆缺乏多元化的不动产投资模型。

◆部分企业无法通过动态模型对投资进行测算。

◆同样的项目，为什么别人赚钱而我们不赚钱?

◆市场环境错综复杂，目前的投资手段难以综合考虑各种不确定因素以选择利润最大的方案。

◆如何提升薄弱环节的项目利润。

对于投资机构来说，存在4大难点亟需解决：

◆选择哪个项目才会更安全、利润更大。

◆如何把控项目投资测算的核心环境。

◆投资测算如何判断数据的真实性。

◆投资后期如何进行管理。

不动产投资解决方案:

赛普爱德为地产企业和金融机构提供“1个平台+3把利器”解决以上问题。

1个平台

赛普爱德以10年的专业积淀，研发出以大数据作为支撑、互联网作为应用，围绕整个不动产投资开发全生命周期，为投资方、地产方、资源方三方提供高效投资工作的云平台。目前平台上已聚集过万块的土地资源、过千个寻找资金的项目，所有资金和项目均通过赛普云投平台进行操作，实现所有数据可追溯，可看到相对真实的资金缺乏和项目根源，供投资者参考。

3把利器

>>>>利器1：投资模型

赛普爱德专注房地产行业10年，服务超过700家的行业客户，拥有具备多年房地产、金融机构经验的专业团队，结合实际经验，研发出适用于销售型、商业实用型、商场、写字楼、工业厂区、养老地产等不同物业类型的投前、投后、资金筹措分配等多套模型。

这些模型针对地产企业提供以下功能：

◆可根据企业的发展类型进行操作，具备非常快的速度。通常一个投资项目测算需要各个部门同事相互配合，需要花费2-3周甚至更长的时间周期，但通过这些投资模型的数据作为参考，仅需2-3个小时就可完成测算，若数据出现问题，系统将会提示预警，可重新返回出错地方快速纠偏。

◆成本估算是投资分析工作的一个重要部分，它关系着投资的现金投入，无论是对地产企业还是投资企业对于成本的估算都十分关注。在成本估算阶段，模型可依托大数据，提取不同地区、不同科目以及不同档次的成本参考数据，进一步精准成本数据，使得项目利益最大化。

◆进度阶段可生成工程进度、销售计划、各项专项进度，同时提供行业基准数据进行参考。对于地产企业，还可根据市场环境提供一个功能——当市场环境良好，可调整整个进度，尽快将产品推向市场以好的价格出售；如果行情较差，可适当拖延进度，并清楚得知延期后整个项目所有数据的改变。

◆资金计划可智能分辨何时缺乏资金、资金采用何种方式以令利润最大化，资金何时投入实现利益最大化；同时在项目资金安排中，可看到现金流的负值预警，当出现这个情况时，将提示地产企业资金的安排存在问题，需要重新安排资金。

对于投资机构来说，可紧密结合项目现金流状况，通过图表了解资金筹措和运营状况，为投资机构解决用何种方式投、何时投才能使得资金实现利益最大化。

此外，资金的利润分配功能，也可令投资机构看到在哪个时间段，整个投资能够得到何种收益。投前依据整个测算过程的计划、项目与市场的动态计划进行调整，对项目进度进行动态全面跟踪，并与市场大数据进行比对，形成事项。

>>>>利器2：投资数据

工具只是产品，最核心支撑的是数据。赛普云投的数据经过多年沉淀，可用三个词概括——宽度、广度、深度。

◆宽度：拥有百城宏观数据、过万土地信息和项目信息。

◆广度：拥有百城房地产交易数据、价格数据、百城报建数据、建造标准、成本数据、工期数据。

◆深度：超过8000份、近3年的标杆项目案例库和全项目运作数据。

在宽度和广度上，城市的宏观经济数据、人口流动数据、房地产库存数据、热销户型数据等等，这些数据有助于地产企业、投资企业把握选择城市、项目等整体的投资方向。

在深度上，房地产销售价格数据、户型数据、运营数据及项目的报建费用数据、建造标准、前期、建安、园林等成本数据、工期数据等，可对投资项目从产品的定位、产品的配比、产品成本的确定到后期的开发、销售、运营等整个投资生命周期提供数据参考，保证项目投资的可靠性，使得项目在数据参考的帮助下，实现项目利益的最大化。

>>>>利器3：专项服务

当了解投资的薄弱环节后，如何提升专项?

围绕找项目到项目可研、后期项目的操盘、项目复盘的整个项目运作周期，在找项目过程中，项目团队依据大数据为房地产企业针对某一个地块提供具体评估标准，协助金融机构对地产公司的投资方案及方案可靠性进行评估。

在项目可研和策划优化阶段，通过策划师和设计师组合的团队针对项目设计提出建议令项目价值更大化；通过云数据和专业团队服务，优化成本。

项目实施阶段，通过对工期各方面的优化以及项目复盘，基于大数据运用赛普云投平台，地产公司或投资公司的专业团队可实际模拟操盘项目。

此外，我们还可提供企业专属数据服务：

◆整个团队可挖掘梳理企业各专业线条的沉淀数据，让企业动起来，成为专业工作的助手。

◆搭建企业数据库，打通企业各专业间的脉络，让数据会说话，变成经营分析和决策的辅助工具。

◆协助企业建立数据存储私有云，让企业发挥最大价值。

行业积淀+专业团队，搭建高效投资云平台:

那么，为何赛普爱德可以做这样的产品?

◆赛普爱德始终专注房地产一个行业，拥有多年行业积累。