营收超100亿！这些城建比房企还猛

虽说它们比招保万金这些全国性房企要低调得多，但在关键时刻，拿地也毫不手软，上海城投曾拿下百亿级地块。

在地产收入方面，也不逊色。上海地产、上海城投、上海城建的收入也达到100亿级别。

这些企业主营业务通常是上海城建和市政建设，但他们在建筑和房地产方面的实力，超过多数房企，甚至在地产百强榜单上都有名号。

1

上海城投

完成300项市重大工程

2022年7月，上海城投置地以27亿元拿下新泾镇地块，溢价率9.67%。

2021年1月，上海市黄浦区成功出让一宗商住用地。由上海城投和上海建工以底价176亿元摘得，楼面价89567元/㎡。

城投控股2022年主营收入构成及占比

数据来源：企业年报、百度股市通

根据克而瑞数据，2022年上海城投房地产销售额79亿元。

根据官网信息，上海城投控股股份有限公司（简称“城投控股”）上海城投是专业从事城市基础设施投资、建设、运营管理的国有特大型企业集团。

上海城投旗下拥有6家子集团（城投公路、城投水务、城投环境、城投资产、上海中心、城投兴港）和2家上市公司（城投控股、上海环境)。

上海城投成立以来，主要聚焦路桥、水务、环境、置业四大业务板块。已完成了长江隧桥、青草沙水源地、老港再生能源利用中心、上海中心大厦等近300项市重大工程的投资建设任务。

2

外高桥集团

三大保税区开发运营商

2022年9月，外高桥公司花24亿拿浦东新区航头镇土地。

根据克而瑞数据，2022年外高桥集团房地产销售30.5亿元。

外高桥集团2022年主营收入构成及占比

数据来源：企业年报、百度股市通

根据官网信息，上海外高桥集团有限公司系目前主要承担着三个保税园区（外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区）、一个非保税园区（外高桥物流园区二期），我国首个跨省产业联动合作项目外高桥（启东）产业园，两个配套城市化生活区（森兰外高桥、高桥新城）的开发建设、招商稳商、产业培育、运营服务，并参与了洋山特殊综合保税区的开发运营。

开发面积约22平方公里，直接持有和受托管理的总资产超570亿元、物业总面积超560万平方米，员工总数近7000人。

外高桥集团是全国第一个保税区、第一个保税物流园区、第一个自由贸易试验区核心区域的开发主体，推动了全国第一家外商独资贸易企业、第一家中外合资物流企业、第一个保税交易市场、第一家外资综合性医院等的落地。

160家世界五百强企业集聚，287家总部型机构集聚，智能制造、生物医药、集成电路等产业集聚，外高桥业已成为上海国际贸易中心、国际航运中心建设的核心承载区，国际贸易投资的枢纽节点。在最新的国际权威全球自贸区评比中名列亚太第一、全球第四。

3

上海地产

操盘全市旧区改造任务超60%

克而瑞数据显示，2023年上半年房地产销售167亿元，百强榜单排名第51位。已经远超2022年房地产销售额95亿元。

3月7日，上海地产集团再将三宗熟地放入市场。总转让底价147亿元。2个项目包、三宗地块总计14幅小地块组成，均是在完成土地整备后被放入市场。

上海地产是经上海市人民政府批准成立的国有独资企业集团公司，2020年7月，挂牌“上海市城市更新中心”。注册资本300亿元，在职员工近万人。

截至2022年底，总资产规模超4300亿元。

上海地产致力于打造成为上海最重要的城市更新平台，包括区域整体开发、旧区改造、城中村改造、生态环境建设、保障房及租赁住房建设运营管理、美丽乡村建设、黄浦江码头岸线投资建设管理、滩涂生态发展、开发区建设、大众养老等，为上海城市有机更新综合服务商。

近年来，上海地产在城市更新方面大举发力，启动41个地块改造，占全市旧区改造任务超60%。

2021年6月，上海地产集团与招商蛇口、中交集团、万科集团、联合成立规模100亿元上海城市更新基金。

而这仅仅是800亿元城市更新基金中的引导基金，足见上海地产在城市更新方面的实力。

4

上港集团

我国大陆最大的港口企业

上海国际港务（集团）股份有限公司是我国大陆最大的港口企业。

2022年，公司母港集装箱吞吐量达到4730万标准箱，自2010年起连续十三年位居世界第一。

公司实现营业收入372.80亿元，实现归母净利润172.24亿元，在高位上实现新的突破。 

根据克而瑞统计，上港集团2022年实现房地产销售64亿元。

上港集团2022年主营收入构成及占比

数据来源：企业年报、百度股市通

上海国际港务（集团）股份有限公司是上海港公共码头运营商，2006年10月上市，成为全国首家整体上市的港口股份制企业。

上港集团主营业务分四大板块，即：集装箱码头业务、散杂货码头业务、港口物流业务和港口服务业务，目前已形成了包括码头装卸、仓储堆存、航运、陆运、代理等服务在内的港口物流产业链。

5

上海城建

全国基建板块首家上市公司

根据克而瑞数据，上海城建2023年上半年房地产销售117亿元。已经超过2022年全年销售额53亿的2倍。

2022年7月，上海城建联合体以55亿元竞得浦东新区外高桥新市镇地块。

隧道股份2022年主营收入结构及占比

数据来源：企业年报、百度股市通

根据官网信息，2011年，上海城建集团将旗下核心资产整体注入隧道股份，完成重组上市。

上海城建（集团）公司于1996年成立，是一家以工程投资建设、设计施工和管理为一体的大型企业集团，在中国500强企业中排列市政行业第1位、中国承包商60强中排列第16位。

上海城建（集团）公司具有市政公用工程施工总承包特级资质，公路工程、房屋建筑等施工总承包一级资质和房地产开发一级资质。

上海城建集团是上海城市基础设施建设的主力军，建造了“多个第一”：

第一条越江隧道——打浦路隧道；

第一条地铁——地铁一号线；

第一条高速公路——沪嘉高速公路；

第一条高架道路——申城第一环内环线高架；

国内第一条越江人行隧道——外滩观光隧道；

国内第一条沥青砼飞机跑道——虹桥机场跑道；

亚洲最大沉管隧道——外环隧道；

世界上最大的盾构工程——上中路隧道。

上海城建集团开发建设了700多万平方米的住宅建筑，建造了古北瑞仕花园、金桥瑞仕花园、悠和家园、宁馨家园、东明家园、瑞和家园、同方锦城、城建国际中心等一批楼盘。城建房产实现了以建设动迁用房为主转向以市场化商品房建设为主的目标。

6

上海建工

全国地标的打造者

年报显示，2022全年上海建工累计新签合同4,516.87亿元。主营收入2860亿元。

其中房地产开发，收入133亿元。

根据克而瑞数据，2023年上半年房地产销售73亿。2022年总货值储备580亿。

上海建工2022年主营收入构成及占比

数据来源：企业年报、百度股市通

根据官网信息，上海建工前身为创立于1953年的上海市人民政府建筑工程局，2010年和2011年，经过两次重大重组，完成整体上市。

上海建工是中国建筑行业先行者和排头兵。2022年《财富》世界500强排名第321位。

上海建工一直保持上海城市建设主力军地位。成功建造了上海中心大厦、国家会展中心（上海）、上海迪士尼乐园、特斯拉上海超级工厂、北京国家大剧院。中国仅有的两栋超过600米的建筑——上海中心大厦、广州新电视塔均出自上海建工之手。累计获中国建筑行业工程质量最高荣誉“鲁班奖”123项。

上海建工还走到了海外，承建了柬埔寨金边市第三环线、津巴布韦议会大厦、乌兹别克斯坦3座银行大楼、莱比利时天堂公园等数百项工程。

上海建工“五大事业群+六大新兴业务”构成完整的产业链。“建筑施工、设计咨询、房产开发、城建投资、建材工业”五大事业群，全产业链协同联动，为客户提供高效的建筑全生命周期服务整体解决方案；“城市更新、水利水务、生态环境、工业化建造、建筑服务业、新基建领域”六大新兴业务，构建全产业链服务平台。

上海建工的房产开发业务主要由全资子公司建工房产负责。建工房产多年来主要开发中高档住宅和保障性住房为主，辅以写字楼和厂房。近年来其打造的“海玥系”楼盘，分布于国内五座城市。

7

绿地集团

建筑营收超过房地产

绿地集团是一家全球经营的特大型企业集团，创立于1992年。

绿地已在全球范围内形成了以房地产、基建、金融“三驾马车”为核心引擎的综合经营格局，发展业务遍及全球五大洲五十多个国家，连续十一年入围《财富》全球企业500强，2022年位列第125位。

截止2022年，总资产13653亿元，营业总收入4355亿元。其中，建筑及相关产业收入高达2095亿元。房地产及相关产业实现营业收入1926亿。

绿地集团2022年主营收入结构及占比

数据来源：企业年报、百度股市通

根据克而瑞数据，2023年上半年绿地集团房地产销售额620亿元。2022年总土储货值19379亿。

绿地集团不断升级海外发展的广度与深度，广泛布局中国、美国、澳大利亚、加拿大、英国、日本、韩国、马来西亚等国家，着力塑造品牌国际声望与全球竞争力。绿地正以培育世界级企业为目标，力争在经济全球化背景下成就中国企业的无限未来。

近年来，绿地业务结构已发生了较大变化，基建等非房地产业务占比不断提升。其在超高层、大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域优势明显。

总 结

随着房地产行业激进浪潮褪去，诸多房企已经逐渐淡出舞台。类似这些上海的本土城建类企业，逐渐发挥更加重要的作用。

文章封面图取自微信公共图库。