​住建部发力，北京10大城建集团迎来利好

近日住建部长表示，要稳住建筑业和房地产业两根支柱，降低购买首套住房首付比例和贷款利率、个人住房贷款“认房不用认贷”。

这对建筑业和房地产行业，无疑是重大利好。

对主业同时跨越建筑和房地产两个行业的公司来说，更加有力。

我们重点梳理了北京的10大国有城建企业集团，他们或将迎来新的发展期。

1

北投集团

副中心城投平台

北京城市副中心投资建设集团有限公司，简称北投集团，于2017年改组成立。北投集团服务打造了“投资建设、城市运营、金融服务、保障房”四大板块，构建了支撑集团高质量发展的四梁八柱。

北投集团4大业务板块

根据财务报表，2022年北投集团营业收入达到196亿元。

北投集团在城市副中心共承担项目237个，总投资约3507亿元，完成了北京城市副中心155平方公里总体城市设计。

北投集团成立1000亿元的城市副中心投资基金，提供基金、担保、商业保理等金融服务，吸引社会资本参与副中心建设，促进优质企业入驻副中心。

北投置业是北投集团保障性住房投资开发建设主业的重要子企业，经营业务涉及区域土地综合开发、保障性住房开发运营以及高端甲级写字楼、国家重点工程代建等多业态多领域。

根据第三方数据，北投置业2023年上半年新增土地货值52亿。

2

北科建集团

科技地产领军企业

北科建集团是北京国资公司，承担北京科创中心建设的主力军。

北科建打造了中关村这一世界闻名的科技创新高地，形成了以科技园区开发与运营管理为主业，住宅地产、并购投资和能源运营为辅助支撑业务的“一主三辅”协同发展的业务体系。

北科建集团成功开发建设了北京怀柔科创中心、天津滨海枫创科技园、上海中关村•虹桥创新中心等多个科技园区，被授予中国科技地产领军企业荣誉称号。

作为科技园区运营服务的先锋企业，围绕“做优科技地产、做精住宅地产、做实并购投资、做强能源运营”进一步优化战略布局。

根据克而瑞数据，北科建2023年上半年新增货值47亿。

3

京投发展

亚洲轨道物业专家

京投发展是一家以房地产开发为主营业务，并逐步涉及多元产业发展的综合性企业。京投发展先后涉足住宅、高端综合体、商业、别墅、酒店、区域开发等多业态领域，投资并开发近20个项目。

根据2022年年报，京投发展当年实现营业收入总额55.5亿元，资产总额548亿元。

根据克而瑞数据，2023年上半年京投发展房地产销售额37亿元。新增货值195亿元，行业排名第7位。

作为北京市基础设施投资有限公司旗下市场化房地产二级开发的唯一平台，公司擅长轨道交通车辆基地一体化开发，将原来单纯由政府投资的地铁停车场或检修段，变为可以建设的土地资源，是土地集约化利用的典范。

目前已形成以轨道交通车辆基地开发为核心，沿轨道物业上下游进行纵向拓展，兼顾小镇开发为特色的多元化发展模式，开创了独树一帜的轨道交通车辆基地开发模式，是中国轨道物业的开拓者。

依托大股东资源，京投发展在减振降噪技术领域获得多项技术专利，实现社会效应和经济效应的双赢，奠定了亚洲轨道物业专家的地位。

4

金隅集团

绿色建材制造商

金隅集团以建筑材料制造为主业，纵向延伸出房地产开发、物业投资及管理等产业，形成大型建材生产企业中独一无二的纵向一体化产业链结构。

金隅集团2022年营收结构

根据年报，2022年公司实现营业收入1028亿元。其中，绿色建材板块实现主营业务收入783亿元，地产开发及运营板块合同签约额325亿元。公司拥有土地储备的总面积661万平方米。

金隅集团是全国第三大水泥产业集团。水泥产能约1.7亿吨。预拌混凝土产能约5400万立方米，在京津冀地区的石灰石总储量16亿吨。

公司是国内绿色新型建材行业规模较大的产业化集团之一，打造了包含装配式混凝土建筑、装配式钢结构建筑、装配式外墙、工业化内装、超低能耗建筑五大产品复合体系的金隅智造房屋体系。是北京奥运会场馆建设的绿色建材主供应商，是雄安新区建设重要的产品和服务供应商。

在房地产开发板块，金隅先后开发建设房地产项目约170个，总建筑规模达3000多万平米，总资产规模达1500多亿元。2023年上半年销售额134亿元。

同时，金隅还是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一，持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积近175万平方米。专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。

5

北辰集团

世界级会展综合体发展商

北辰集团是一家以会展、房地产开发、商业物业管理为主营业务的北京市属大型国有企业。

北辰集团旗下拥有首都会展集团、北辰地产集团和北辰商业管理公司三个重要子企业，以及承担国家会议中心二期、新国展二期重点项目投资建设的两个项目公司，构建形成“3+2”业务架构。

根据2022年报，公司实现营业收入130亿元，其中，房地产开发板块实现营业收入110亿元，会展及商业物业板块实现营业收入人民币19亿元。

根据克而瑞数据，2023年上半年北辰实业房地产销售额35亿元。2022年总土储货值达到891亿。

北辰会展素有首都会展“第一名片”的美誉。近年来，北辰集团完成北京奥运会、APEC会议、杭州G20峰会、“一带一路”国际合作高峰论坛、中非合作论坛等众多重大国务政务活动和高端会展活动的服务保障任务，成为首都向世界展示“北京服务”的重要窗口。

北辰会展是国内运营会展场馆数量最多、整体规模最大、承办会议档次最高的会展运营企业。

北辰地产探索“地产+会展”发展模式以及城市战略布局，构建了住宅、产业综合体、商业、物业服务多业务协同发展的格局，跻身全国百强行列，是国内领先的复合地产品牌企业之一。

由北辰集团投资建设的国家会议中心二期、新国展二期两个重点项目都是首都国际交往中心功能建设的重要硬件设施。

国家会议中心二期项目服务于重大国事活动和高端会议会展，并与比邻的国家会议中心一期共同组成总规模超130万平方米的世界级会展综合体。

新国展二期建成后将成为北京市建筑规模最大、功能最完善、技术最先进的综合性会展场馆。

6

首创集团

水务+城发+金融

首创集团以生态环保、城市发展、金融服务为主业，拥有3家上市公司和1家新三板挂牌企业，职工人数3.6万余人，资产总额超4200亿元，连续多年位列中国企业500强。

A股上市公司首创环保集团，是国内最早以市场化方式投资水务项目的企业，综合实力在行业处于领先地位。

在城市发展领域，拥有市场化及政策性地产开发、城市基础设施建设、轨道交通、高速公路等业务，聚焦城市开发、城市运营、城市更新三大主赛道。其中，“首创奥特莱斯”是全国布局最广的奥莱运营商。

2021年，首创城发吸收合并了首创置业，并注入首创集团旗下的首创经中、首创新城镇和北京绿基三大业务平台的资产。首创城发增加拥有天津38平方公里，北京大兴4500亩土地。

首创城发成为城市更新8个市属平台之一，集租4个市属平台之一。以及绿隔地区基础设施投资建设唯一平台。

根据克而瑞数据，首创城发2023年上半年实现销售额116亿元。2022年销售额为261亿元，总土储货值2591亿。

在金融服务领域，首创集团构建了证券、担保、基金管理和农村金融等多领域金融服务体系。

7

首开集团

全国领先的城市更新企业

首开集团是是全国领先的非经营性资产管理处置平台，城市有机更新的综合服务企业，主业为非经营性资产管理、房地产开发经营、物业经营管理、建筑工程。

首开集团主要业务板块

首开集团资产总额超过3550亿元，房地产开发销售收入、合同销售额双超千亿、物业管理面积超过4800万平方米、供暖服务面积近2500万平方米、建筑工程总产值33亿元。集团连续五年入选“中国企业500强。

首开集团作为北京是重要的房地产企业，完成了市属国企3000万平方米非经资产的接管工作，推进了65个老旧小区综合整治项目，完成方庄、望京、回龙观文化居住区等多个大型居住区的开发，也是唯一参与了北京亚运、大运、奥运“三村”和冬奥速滑馆“冰丝带”建设的“双奥”开发企业。

子公司北京房地集团在文物古建修缮和古建园林设计及施工方面积累了深厚业绩。先后完成了中南海、北戴河、人民大会堂、钓鱼台国宾馆等200余项重点政治工程，实施了故宫博物院、恭王府、天坛祈年殿、雍和宫等数百项文物古建修缮工程。

子公司首开股份参与建设的国家体育馆、奥运村、奥林匹克水上公园等项目获鲁班奖、詹天佑奖，国家体育馆入选北京当代十大建筑。

根据首开股份2022年报，按全口径统计公司全年实现签约金额870亿元，销售回款1047亿元。

根据克而瑞数据，2022年首开销售额排名从38名逆势提升至21位。当年总土储货值4512亿元。2023年上半年首开股份房地产销售额347亿。行业低谷之下，仍然新增货值51亿。

作为首都服务规模最大、覆盖人群最广的物业企业，北京首开城市运营服务集团有限公司，年营业收入超过25亿元，在管面积1亿平方米。

8

金融街

商务地产领军企业

北京金融街投资集团以开发建设北京金融街为契机，成功打造了集房地产开发、物业经营与管理、金融、教育、医疗健康、文化旅游、新兴产业于一体的“6+1”产业新格局，连续多年入围“中国企业500强”。

现有总资产超3100亿元，年利税超百亿元，员工1.6万余人，规模效益位居北京市区国企前列。

金融街开发了中关村德胜科技园，打造高端创新产业孵化器；建设西环广场，在西直门打造全市首个五位一体综合交通枢纽。

作为中国商务地产的领军企业，子公司金融街控股开创了以功能打造、产业集聚为核心的“金融街模式”，开发建设天津环球金融中心、重庆江北嘴金融中心、上海火车站北广场综合体等地标性建筑，成为区域经济发展的新引擎。

根据年报，2022年，公司实现销售签约额315亿元。公司总资产超过1500亿元，拥有可结算规划建筑面积1476万平米。

根据克而瑞数据，2023年上半年金融街销售额实现163亿元。新增货值93亿，拿地第37位。2022年总土储货值为3290亿元。

作为中国高端商务物业管理服务的领军企业，集团所属金融街物业公司在港交所上市，管理物业面积超3700万平米。

金融街集团加快发展金融产业，资产规模超700亿元，管理资产规模超2000亿元。

9

北京城建

奥运主场馆总承包商

北京城建集团是北京市建筑业的龙头企业，具有房屋建筑工程、公路工程总承包特级资质，拥有城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本、城建文旅、城建国际、城建服务等九大产业，是“中国企业500强”之一。

现有总资产超过3500亿元，A股上市公司1家，H股上市公司2家。

北京城建集团造了北京大兴国际机场、国家体育场、国家大剧院、国家博物馆、国家体育馆、奥运村、首都国际机场3号航站楼等国家和北京市重点工程，以及北京城市副中心、雄安新区项目集群等重大工程，荣获中国建筑业鲁班奖75项、国家优质工程奖80项、詹天佑大奖65项。

北京城建集团是全球唯一一家既建造过夏季奥运会主场馆、又建造了冬季奥运会核心场馆的工程总承包商。

子公司北京城建发展是以房地产为主业的大型专业品牌地产商。2022年，城建发展实现企业经营额408亿元，经营回款额401亿元，首次双双突破400亿元。位居北京2022年度销售排行榜第二名、中国房企销售额百强榜第69名。开复工面积837万平方米，在行业普遍下行趋势下实现历史最好成绩，多项指标均创历史新高。

根据克而瑞数据，2023年上半年城建发展销售额达到261亿元，再创新高。同期拿地36亿，总土储货值近1000亿。

10

北京建工

工程建设的超级王者

北京建工是千亿级的工程建设与综合服务集团，入选全球最大250家国际承包商、中国承包商80强。

作为北京建筑业龙头企业，聚焦建筑与市政工程、房地产开发与物业管理、节能环保、全产业链服务四大产业板块。

北京建工资产总额已超过2000亿元，年市场营销额超过2100亿元。

北京建工2022年营收结构

根据2022年财报，北京建工当年营业收入1296亿元。

根据克而瑞数据，2023年上半年北京建工房地产销售额92亿元。新增货值67亿，位居拿地榜第49位。

一条长安街，半部建工史。

从1953年成立至今，北京建工打造了长安街及两侧80%的现代建筑，修建各类道路10余万公里，桥梁5000余座，建成地铁车站100余座，城市轨道交通线路400余公里，建成自来水厂、污水处理厂、垃圾填埋场等厂站环境工程500余座，铺设各类市政综合管线25万余公里。

北京建工以工程建设为主业，打造了人民大会堂、大兴国际机场、冬奥会等多个时代地标，创造了中国建筑史上的多个“第一”，获得中国建筑业最高奖鲁班奖109项，国家优质工程奖86项，詹天佑奖65项，国家科学技术奖58项。9项工程入选新中国成立70周年百项经典工程，7项工程入选中国百年杰出土木工程。

北京建工拥有综合实力全国第一的环境修复产业，领跑行业的资源循环利用产业和水务运营产业。

总 结

新一轮的经济扩张周期开始了。

建筑和房地产作为两大支柱产业，将发挥不可或缺的作用。

北京这10大城建企业也将迎来新的发展期。

文章封面图取自微信公共图库。