全国热门楼盘盘点，火爆的原因都在这里！

一、深圳-1508万的房票

10月30日，大众期盼已久的深业中城终于开盘，开发商是深圳市深业中城有限公司，其位于福田区香蜜湖。此次开盘仅开放192户房源，却迎来2794名诚意登记者，最后只有500名摇号中签客户才能进场选房，门槛是500万元诚意金，且选房时间不超过2分钟。

10:30开始签到，12:30结束签到，13:00正式开始按公证摇号顺序选房。当天晚上9点左右，所有的房源全部选完，去化率100%，销控表上一片红色。

此次开放的楼盘最便宜的一套豪宅报价1508万，单价10.8万起，最高19.7万。

深圳人的购买力可见一斑！

火爆原因分析：

1. 中心区的供应严重不足。而过去十年，深圳平均新房每年供应数量在5万套左右。

这就意味着，未来的深圳，纯商品房越来越少，其中关内的房子更少，关内土地供应主要靠旧改，关内商品房具有稀缺性。

而深业中城更是在关内的中心位置，深业中城被业内吹捧为“香蜜湖最后一张门票”。2018年年初时，福田区政府出大招，香蜜湖片区将打造成为深圳核心功能区规划建设的新标杆。楼盘在“地铁+高铁+干道”的黄金枢纽，毗邻香蜜湖新金融中心，地理位置是楼盘火爆发酵的重要因素。

2.名副其实的学区房
香蜜湖片区，正是深圳顶级教育资源的汇聚地，聚集了诸多名校，包括深圳市高级中学、深圳高级中学(集团)南校区、明德实验学校、荔园外国语小学、深圳外国语东海附属小学、东海实验小学等。买到了深业中城的房子，也就不用再发愁孩子上学的问题

3.存在一定套利空间
深业中城的备案均价为13.1万，单价区间在10.8万元/平方米-19.67万元/平方米之间，而香蜜湖片区的二手房均价则为12.4万。单纯从价格上来看，如果能抢到深业中城低价位的房源，确实存在着一定的套利空间。

关键词：供应不足、位置优越、套利空间

二、南京-“万人排队”盘

9月3日南京市溧水区的康利华府开盘，上一次开盘是2018年1月，本次开盘一度盛传有三四万人前来报名。由于溧水针对南京人不限购，所以不少南京人连夜赶过去抢房，现场不少买房人都是带着凳子、椅子来报名，有人提前一天晚上9点就来排队了，到第二天中午都没有排进报名大厅。据称，此楼盘中签率可能仅有约0.4%，也就是250个人才能中一套房。

火爆原因：

1.价格倒挂，此楼盘此次共有77套房源对外销售。这批房源的均价只有9120元/㎡，而该楼盘的二手房挂牌价已经接近15000元/㎡，巨大的价格倒挂吸引了众多刚需买家和投资客的关注。以购买康利华府138㎡户型举例，买到就能赚近74万！

2.生活配套齐全。康利华府位于溧水区天生桥大道以北，紧临体育公园。周边人民医院、高级中学、康利商业广场等配套成熟，最近的地铁站为7号线中山湖站，步行约700米。

关键词：不限购、价格倒挂

三、泉州-两公里长队

位于泉州市鲤城区的新天城市广场最后一栋住宅，于10月28日启动为期四天的线下认筹。

场面火爆超出想象！据现场保安介绍，凌晨3.4点就已经有购房者来排队了，有些老司机，还自带了板凳。可能是等得太久，还有人打起了牌。

新天城市广场是泉州的网红神盘，该项目总用地面积约13万㎡，总建筑面积近60万㎡。建有高层住宅、双拼别墅、叠加别墅、大型购物商场，其中商住楼约50万㎡和大型购物 约10万㎡。新天城市广场商业购物广场已运营，是片区比较现代化的综合体。

该次认筹共计308套（含31套高层次人才房源），现房交付。

万人排队，只为了抢277套房子，可见竞争之激烈。

火爆原因：

1. 限价

为何吸引到这么多购房者认筹呢？房价因素占了主导地位。新天城市广场新开楼盘整体均价8904元/㎡，价格区间为8001元/㎡-11011元/㎡，而楼盘本身二手房价已达15000元/㎡左右，6000元/平的价差创造了泉州公证摇号以来，最大的一二手房价倒挂差额。有网友爆料，开发商本想申请15000元/㎡的开盘价，奈何批不下来。如此诱人的价格，现场万人挤爆的现象，也就不难理解了。

2. 区域长期缺少供应

新天城市广场位于江南核心区，该区域长期缺少住宅供应，该栋楼基本能实现即买即交房，且周边商圈成熟。

关键词：限价、现房、供给不足

四、成都郫县-爆红网络

中铁奥维尔是中铁八局建设的一处具有法式风情的房产项目，位于郫县郫筒镇梨园路，最早第一期于2011年开盘。今年9月17日，中铁奥维尔第三期取证入市。此次共推出840套房源，其中棚改84套，刚需454套，剩余进入普通摇号，户型建面86-89平米，楼盘均价5684元/㎡起。

中铁奥维尔爆红网络，共计报名复核通过20242人，按全部840套房源算，中签率仅为4.15%。 

火爆原因：

1.主城购买力外溢

中铁奥维尔位于郫县城区，地理位置上属于成都的主城区的周边位置，进入2019年以来成都主城区的土地很稀缺，二环以内以及二环周边，供应的多是“见缝插针”的袖珍地块，基本已经没有了之前那样大量未开发土地，能够成规模开发的区域。

从近期房企拿地的溢价水平看出目前的土地稀缺性，今年初，龙湖以44%溢价率、楼面价6200元/㎡拿地蜀都新城；今年3月，正黄置业又以8400元/平米的楼面价将郫都区郫筒镇凉水村二、四社地块（郫县老城区）收入囊中，溢价率52.7%，为低密度住宅地块。从这一现象不难看出，随着成都中心地块供给吃紧，主城区周边地块的价格也水涨船高。拿地楼面价抬升是房价的有力支撑。

2.价格低洼

中铁奥维尔二手房的房价，均价10366元/㎡，而三期新房价格在5684-6914元/㎡，中间差价3000-4000元/㎡；除此之外周围新开的楼盘均价都在一万左右。巨大的剪刀差促使购房者蜂拥而上，该楼盘还有“户型小、单价相对低”的特点也带来超高人气，该项目最低首付控制在14万左右，如果是商贷30年，月供才2000多，能符合众多刚需购房者需求。

3.配套

项目位于桂湖西路和川陕路路口，距离桂湖公园约200米左右，北侧是新都体育中心，项目周边有大型商超，生活和商业氛围都比较浓厚，属于新都发展相对成熟的板块。周边学校林立，教育资源丰厚。

关键词：购买力外溢、价格低洼

五、杭州-史上最低中签率

11月1日，杭州的香港兴业耦园摇号登记公示。此次放出34套房源共吸引了5733户家庭报名，摇号中签率仅0.593%，目前新房均价2万8。今年8月底，2万人摇的天都城以0.66%的中签率登顶杭州最难摇楼盘。不过两个多月的时间，杭城最低中签率再次被刷新。面对网红盘，购房者们的竞争可谓越发白热化。

耦园由香港兴业开发，总建筑面积约10万㎡，主要由多层洋房与联排别墅组成。项目位于未来科技城板块，距离阿里巴巴也不远，2公里左右，与此同时项目还紧邻西溪湿地，环境宜人，准现房，是容积率仅1.2的纯改善低密高端住宅区。

耦园的这块地是2015年6月1日拍的，余政储出〔2015〕11号地块。起拍价6623元/㎡，经过41轮竞价，香港兴业击败了阳光城、融创、滨江等大鳄将地块收入囊中。地块楼面价8809元/㎡，溢价率33%。这是香港兴业在杭州开发的第一个楼盘。

耦园最早是在2017年3月首开，最近的一次开盘是今年的4月份，当时普通楼层均价28300，顶跃33000。相比本次开盘价格，一模一样。

火爆原因：

1.稀缺性 

在西溪一带，低密产品实属稀缺，而耦园恰好是洋房+叠墅的形式，容积率仅1.2，在目前来说，在这一区域内耦园几乎没有同类竞品。此次推出了34套房是兴业耦园的最后库存，可现房交付，减少了资产占用。

2. 倒挂红利

板块内同类型的产品二手房成交价比耦园高出一截，像是西溪之星二手房挂牌价在4w6，西溪融庄也有4w左右，而耦园此次的均价为28200—33000元/㎡。这样一对比，价差则十分明显，大约有7000-12000元/㎡的倒挂。

3.品质优

有不少自媒体人去耦园踩盘，皆给出很高的评价，打出90分的高分评价。耦园对于细节的打磨与考究让人赞叹不已，比如耦园建筑立面采用黄金麻天然石材与立邦仿石漆搭配使用，实现石材干挂质感，联排用了印度进口的克什米尔金。比如入户门门槛预留了10厘米左右的高度，保证业主有空间可以安装地暖。又比如卫生间排水采用静音管道和同层排水，尽可能减低排水噪音。将来如果有检修需要，也可以在自家内解决。整体园林景观以及公共部分也做得比较细致。

关键词：稀缺性、价格倒挂、品质优

六、张家港-近千人深夜排队

10月25日是张家港暨阳湖苑签署认筹单的日子，从24日昨天晚上18点开始，华芳金陵国际酒店的现场就已经排起了长长的队伍。截止10月25日19：30分认筹结束，张家港有近5000人抢购暨阳湖苑(世茂九溪墅)楼盘！

该楼盘是由张家港世茂公司开发，2017年竣工。

火爆原因：

1.核心是价格因素

暨阳湖苑(世茂九溪墅)本次备案价格区间为1.2万-1.6万/平方米。此次取证共2幢188套房源，和今年一月推出的500套相比，房源数量大幅下降。均价与一月开盘相比稍有上涨。张家港市中心大部分房价已经突破2万大关，张家港市二环的房价也高于此楼盘价格。

2.位置优越

从区位上看暨阳湖苑(世茂九溪墅)位于张家港市中心暨阳湖景区旁，暨阳湖总面积4.41平方公里，绿地率达70%以上，暨阳湖中心水域面积达1000亩，集休闲、娱乐、居住和度假为一体，极富现代气息和生态园林特色的城区，环境评分满分。

3.内部配套

暨阳湖苑(世茂九溪墅)配套有世茂幼儿园、实验小学世茂校区（在建）、力酷威尔健身会所、暨阳湖金融街、自带沿街商铺。楼盘周边配套设施齐全，教育资源算是张家港顶尖的。

关键词：价格、配套+地理位置

七、香港-超额认购15倍

10月28日，恒大地产在香港的首个住宅项目“恒大‧珺珑湾”正式开盘，这是恒大在香港的首个楼盘。该项目位于香港屯门核心地段，邻近著名地标黄金海岸，周边商业配套齐全。开盘现场人山人海，销售中心门外早早排起了百米长龙，受到了香港市民的热捧。据悉，项目认筹量高达2300组，超额认购15倍，首期推出的151套房源全部售罄。

这证明了恒大打造高性价比住宅，契合了香港市场的刚性需求。该楼盘大部分户型的价格在17-22万港元/平方米，折合人民币基本不到20万/平方米，该项目售价较周边楼盘高出20%-30%。

恒大的楼盘热卖在香港楼市整体降温的环境下显得独树一帜。

香港房价已经连续8年世界第一，近来成交量却出现大幅下滑。这一下滑趋势始于今年6月，当月三项指数从上升转为下降。香港土地注册处数据显示，5月香港整体楼宇买卖注册量约10353宗，创下近7年以来按月计的新高。6月开始，香港楼市遭遇断崖式下滑，6月、7月的楼宇买卖合约分别只有6211宗和6380宗，同比下跌32.9%、24.6%。

下滑的态势仍在延续，10月初公布的数据显示，今年9月，送往注册处的各类楼宇买卖合约为4090份，相较8月的5159份下跌20.7%。

火爆原因：

1. 契合香港市场的刚性需求

珺珑湾项目提供1982户住宅，其中1960户分层单位，面积从200-800平方英尺（18平方米-74.平方米）不等，其中约有一半的户型为300平方英尺（约27平方米）的一室户，并设有22座2000平方英尺（180平方米）的洋房。也就是说28平米的一房单位，占比近五成，因此吸引了不少年轻家庭、区内分支家庭。

2.首付降低

10月16日，香港特首林郑月娥发表任期内第三份施政报告，她表示，房屋问题是目前香港社会所面临的最严峻的民生问题，也是部分民怨的根源。施政报告提出，香港政府将会陆续推出短、中期支援措施，包括大幅增加过渡性房屋项目，放宽首次置业人士按揭计划楼价上限——首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限由目前的400万港元提升至800万港元，即一套800万的房子，首付只需要付80万就能上车。

恒大的珺珑湾项目提供90%贷款，首两年免息只供本，第25至36个月为利息为2.625厘。同时，不同的付款方式，还会有5%-6%的优惠，以及开发商代缴从价印花税等优惠。香港的低首付及低息环境为购房者减轻了负担。

3. 恒大的品牌溢价

恒大楼盘售价能高出周边项目20%-30%的情况热销，这充分说明恒大的品牌号召力强、项目品质高、产品附加值高。

以上是珺珑湾的300平方英尺（约27平方米）一房示范单位。可以看出房间虽小五脏俱全，空间利用率极高。恒大项目设计顺应当地需求，这是房地产企业的综合素质和品牌质量的体现。