爱德黄永福：五维智能评测，全流程监控资产管理的盈利能力与风险系数

9月17日，由中国房地产业协会主办、中国房地产业协会数字科技地产分会和爱德数智联合承办的“2021中国不动产数智经营管理峰会”在上海隆重举行。峰会以“因数谋变·向智创生”为主题，邀请行业内外专家大咖进行了精彩分享。200多位地产百强董事长、总裁及各专业线高管出席会议，一起探讨地产行业新趋势、新变革、新管理。

爱德数芯公司董事长黄永福在峰会上发表演讲《不动产全流程投资管理》，以下为嘉宾金句实录。

1、不动产投资业务管理三大价值点：投资决策能力、底层资产盈利能力和整体风险管理能力。

2、房地产有两个属性的方向，一个是金融的属性，另一个是制造业的属性。对于开发的企业来讲，更偏向的是金融的属性。

3、随着规模化房企的快速发展和扩张，其对资金需求日益加重，不动产开发项目股权投资比重也不断增加，考虑及此，不动产全流程投资管理的数字化工具对投资机构也尤为重要。

4、在市场规模上，不动产市场2020年总投资额突破14万亿元，按70%融资计算，有近9.8万亿元资金缺口。

5、在潜在市场中，宏观政策导向，其他融资渠道将面临持续收缩，股权投资渠道将迎来较大增长。

6、国内不动产金融的商业模式转变：受政策影响，金融监管趋严，投资机构业务调整，由债权投资逐渐转向股权投资；股权投资收益与经营结果直接相关，对投资机构“选募投管退”中的“选——项目筛选”、“管——投后管理”有较高的专业要求，投资机构在人才储备和管理经验上严重不足。

7、金融机构作为资金管理人，投资运作从筹集到撤资退出共分为五个阶段：不动产基金筹集、寻找和筛选项目、详细评估、投资后监督、撤资退出。

8、五维评测体系，利用大数据服务，结合评价模型，从五维审视标的项目盈利能力与风险系数。以“提升投资决策能力” 价值点，金融机构常用五维评测体系辅助投资决策。

9、信托类客户痛点：第一，缺乏数据管理支持。多个项目同时运营，时间紧、工作量大，难免出现疏漏，影响投资，同时也需要耗费大量人力进行现场监管，难度较大；第二，流程执行效率低。监管过程中，沟通桥梁主要是邮件和报告，资料整理工作量大，易缺项漏项，降低工作效率；第三，缺乏智能预警。缺乏自动的巡检能力，不同部门接收到的风险信息无法同步，无法输出对投资收益的影响；第四，数据难以交圈。监管报表繁多，数据碎片化，相关联数据割裂，难以找出各数据之间的联系，准确判断项目状况。

10、数字化平台赋能用户：优势一，连接市场大数据。连接WIND、EIU、中指等外部大数据 ，获取市场数据与资讯；优势二，提供数字化决策支持。模型测算，智能校准，收益预测，自动化报告。

11、不动产金融投资企业的内部协同部门，通过数字化平台的不同板块视图，如部门协作视图、高管视图进行经营预测及时更新，风险及时预警，在“选、募、投、管、退”上协同监管。

12、不动产金融投资企业使用数字化平台核心价值是，五维智能评测：利用大数据服务，结合智能模型，从五维审视标的项目盈利能力与风险系数；远期拓展规划：通过数据沉淀→机器学习→模型训练，分析影响因子权重，输出智能投资策略。

13、爱德一体化投后管理平台将原本割裂的投后现场前台、运营中台、管理后台的工作在平台拉通，用轻量化的配置，实现 “较操盘退一步，较投资进一步”的不动产投资投后主动管理。

14、爱德一体化投后管理平台核心价值，其一，决策管理实现投入动态收益预测、回报率预测、市场因素变动调整预测；其二，运营管理实现项目盈利预控、项目风险预控；其三，业务管理实现现场业务管理、现场数据收集、现场影像收集。