新疆阿克苏：1-5月地区房地产完成投资61.70亿元 同比增长45.1%

近日，新疆阿克苏地方统计局公布了当地地区房地产运行数据。根据数据显示，在全国房地产投资不景气情况下，阿克苏房地产投资逆势而上，房地产投资保持增长态势。1-5月，地区323个房地产项目中有投资额项目144个，完成投资61.70亿元，同比增长45.1%，较同期（22.7%）提高22.4个百分点。

2022年1-5月新疆阿克苏房地产运行数据如下：

1-5月，新疆阿克苏地区房地产市场整体运行平稳，整体呈现出“三增长”(房地产开发投资高速增长、新开工面积较快增长、商品房销售平稳增长)的发展态势。

一、房地产投资运行特点

(一)房地产投资延续高增长态势。1-5月，地区323个房地产项目中有投资额项目144个，完成投资61.70亿元，同比增长45.1%，较同期(22.7%)提高22.4个百分点，较1-4月(53.4%)回落8.3个百分点，增速持续保持在高增长区间。

1、从企业类型看，私营企业投资占比提高。1-5月，地区共有房地产企业233家，其中，190家房地产私营企业完成投资40.23亿元，增长39.5%，较同期(3.8%)提高35.7个百分点，占比超6成，投资增幅增大;42家房地产有限责任公司(国有独资公司3家、其他有限责任公司39家)投资21.34亿元，增长64.4%，较同期(88.9%)回落24.5个百分点;1家其他房地产企业投资0.13亿元，下降81.4%。私营企业、有限责任公司、其他企业投资占比为：65.2：34.6：0.2。

2、从投资构成看，建安投资处于领跑地位。随着房地产项目全面开工，建筑工程量不断增加，建安投资占比达到总投资的85.2%，拉动房地产投资增长35.2个百分点，起主要支撑作用。其中，建筑工程投资50.79亿元，增长41.5%，拉动房地产投资增长35.1个百分点;安装工程投资1.76亿元，增长4.1%;其他费用投资8.57亿元，增长93.1%，其他费用中的土地购置费6.67亿元，增长58.2%，占全部房地产开发投资的10.8%。

3、从工程用途看，住宅投资仍占主体地位。地区住宅投资、商办投资双增长。住宅投资42.59亿元，增长44.4%，占房地产投资比重69.0%;商办投资较快增长，完成投资15.13亿元，增长 45.8%，其中，商业营业用房投资14.77亿元，增长45.5%;办公楼投资0.36亿元，增长60.0%，近一年增速首次出现由负转正。住宅、办公楼、商业营业用房和其他投资占比为：69.0：0.6：23.9：6.5。

(二)房屋建设进度速度明显加快。地区房屋新开工面积159.93万平方米，增长43.0%，增速较上月(20.6%)提高22.4个百分点，较同期(-41.5%)提高84.5个百分点;随着新开工项目个数逐月增加，带动地区房屋新开工面积快速增长。分类型看：住宅新开工面积106.95万平方米，增长20.2%，较同期(-33.3%)提高53.5个百分点，占房屋新开工面积比重的66.9%;商办新开工面积43.04万平方米，增长109.1%。分县市看：阿克苏市、沙雅县成为新开工面积的主力军，达94.56万平方米，占地区新开工面积比重59.1%，拉动地区新开工面积增长56.3%，贡献突出。地区房屋竣工面积96.16万平方米，增长11.7倍。其中，住宅竣工面积62.04万平方米，增长12.6倍;商业营业用房竣工面积23.30万平方米，增长45.7倍。

(三)房屋销售面积、销售额双增长。1-5月，地区323个房地产项目中，有销售面积的项目达198个，占房地产项目比重的61.3%，较同期(142个)增加56个。实现商品房销售面积104.65万平方米，增长20.6%。其中，住宅销售面积90.98万平方米，增长15.2%，占商品房销售面积的86.9%;商业营业用房销售面积12.96万平方米，增长73.2%。1-5月，地区商品房实现销售额50.03亿元，增长33.9%。其中，住宅销售额38.68亿元，增长24.9%，占商品房销售额的77.3%;商业营业用房销售额10.97亿元，增长77.3%。

(四)到位资金中自筹资金占比达五成。从到位资金情况来看，自筹资金、定金及预收款成为房地产投资快速增长的助推器，两项资金来源占比达到位资金的83.3%，占比不断提高，较1-4月占比(80.8%)提高2.5个百分点，起主要支撑作用。1-5月，地区房地产企业本年到位资金60.12亿元，增长24.1%。其中，自筹资金32.10亿元，增长37.5%，占到位资金的53.4%，占比明显提高;定金及预收款17.98亿元，增长29.8%。

二、县(市)房地产运行情况(含纺织工业城)

(一)县(市)房地产投资呈现“九增一降”。

从总量看，排名前三的县(市)：阿克苏市(37.51亿元)、沙雅县(5.48亿元)、库车市(4.11亿元)。

从增速看，高于地区的县(市)：纺织工业城增长357.0%、新和县增长189.3%、柯坪县164.5%、沙雅县增长147.7%、阿克苏市增长79.6%、阿瓦提县增长55.9%;低于地区的县(市)，温宿县增长34.1%、拜城县增长20.2%、乌什县增长19.0%、库车市下降59.5%。

(二)县(市)商品房销售面积“六增四降”。

从总量看，排名前三的县(市)：阿克苏市(43.09万平方米)、温宿县(14.58万平方米)、库车市(14.40万平方米)。

从增速看，高于地区的县(市)：纺织工业城增长1045.0%、阿克苏市增长39.6%、拜城县增长38.4%、沙雅县增长26.7%;低于地区的县(市)：温宿县增长14.5%、库车市增长7.6%、新和县下降20.1%、阿瓦提县下降30.4%、乌什县下降38.1%、柯坪县下降39.3%。

三、增长原因

(一)项目推进力度持续加大。今年以来，地区提前部署，加快项目前期手续办理，随着地区复工复产的全面推进、促开工力度的持续加大、新入库项目的不断增加，各县(市)房地产投资进度加快，完成5000万以上投资额项目达50个(同期28个)，大项目不断增加，形成了更多的投资量。

(二)新入库项目动力充足。1-5月，地区新入库项目41个，较同期(34个)增加7个，累计完成房地产投资15.57亿元，占房地产投资总量的25.2%，较同期(12.48亿元)增加3.09亿元;从新入库项目计划总投资情况看：2022年新入库41个房地产项目，计划总投资83.12亿元，同期(56.17亿元)，增加26.95亿元。从新入库项目完成投资总量上看：1-5月，投资完成2000万元以上项目27个，同期(17个)，对房地产投资贡献突出。预计6月入库房地产项目16个，计划总投资47.97亿元，随着项目数量的不断增加，将持续为房地产投资带来增量。

(三)房产企业土地存量充足。1-5月，地区房地产企业待开发土地面积114.55万平方米，增长97.9%;待开发土地面积高速增长，企业土地储备充足将为地区房地产投资持续发展带来新增量。

数据来源：阿克苏政府网