山东德州楼市新政：年底前在主城区等三区买新房 给予购房款1%的补贴

5月22日，山东省德州市住房和城乡建设局发布当地楼市新政《关于促进德州市房地产业平稳健康发展的若干措施》，涉及购房补贴、预售资金监管、延缴综合配套费等八条措施。

文件显示，在文件下发之日至2022年12月31日期间，在德城区、经济技术开发区、运河经济开发区办理新建商品住房网签、备案的，由市、区财政按比例给予房屋成交价1%的补贴。在其他县(市、区)办理新建商品住房网签、备案的，由属地制定政策和标准给予补贴。

下调房贷利率方面，《措施》显示，严格参照执行《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发〔2022〕115号)文件精神，引导合理住房消费：“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”

德州市2021房地产市场回顾

德州，山东省辖地级市，国务院批复确定的中国冀鲁交界地区的交通枢纽和经济中心、鲁西北重要的工贸城市、山东省新能源产业基地。

1.德州市2021土地市场回顾

2021年，德州市通过招拍挂方式供应房地产用地248宗，成交225宗。土地出让面积763.04万，同比下降9%;土地成交面积688.08万，同比下降6%。各类土地中，纯住宅用地供应105宗，成交93宗，是房地产用地供需数量最多的类型;供需面积方面，纯住宅用地供应面积367.78万，成交面积336.02万，占全市房地产用地总供需面积的48%，是房地产土地市场的主要供需类型。

成交价格方面，2021年全市房地产用地成交总价254.77亿元，整体楼面价1732.99元/，土地溢价率9%，较去年分别上涨8%、22%、13%。各类土地中，纯住宅用地成交总价最高，为122.54亿元;商住用地楼面价和溢价率最高，分别为2469.78元/和14%。

2.德州市2021房地产开发投资情况

2021年，全市实现商品房开发投资329.58亿元，同比增长-19.8%; 商品开发投资284.52亿元，同比增长-18.8%。 从2014年以来的历史数据来看，2017年以来商品房投资额快速增长，到2020年达到高峰，2021年可视为周期性回调，投资额基本回落至2019年水平，同比增速下降明显。 投资额下降直观反映了企业投资意愿下降，房地产市场整体下滑背景下房企投资意愿下降，部分房企开始加大库存力度，施工减速，支出下降。

2021年全市投资488.24亿元，同比增长0.3%，是同期房地产投资额的1.5倍。 其中，1-3月到位资金128.30亿元，同比增长45.2%，1-6月到位资金268.52亿元，同比增长31.45%，1-9月到位资金376.68亿元，同比增长9.1%，到位资金488.24 资金增速呈现回落态势，表明房地产企业资金压力逐渐加大。 但从筹资规模来看，对项目建设还有很好的支持。

3.德州市2021商品房销售情况

德州商品房销售增速高于2020年，价格小幅回落。2021年，全市销售商品房736.45万㎡，同比增速6.2%;销售额达493.6亿元，同比增长5.2%。其中，商品房销售面积686.17万㎡，同比增长5.5%;销售额达471.68亿元，同比增长6.2%。销售规模高于疫情期间的2020年，但不及2019年，商品房价格下降。2021年，全市商品住宅均价为6702元/平方米，低于2020年的6765元/平方米，同比增速为0.93%;住宅销售均价6874元/，同比增速0.63%。