青岛2022二批集中供地：总成交105亿【附2021土拍数据】

6月16日，青岛市第二批次集中供地迎来出让，此次共集中出让27宗土地，总占地面积99万平方米，总建面215万平方米，起拍总价127亿。

上午出让的主城区市北、李沧5宗地块，成功出让2宗、1宗被收回、2宗熔断。成交的两宗地块分别是市北区开封路TOD地块和李沧区青钢地块，以总价1.5亿元和6.9亿元成交。

此次土拍备受关注度最高的绍兴路振华片区改造项目的2宗地，均超过最高限价熔断。其中的3号地块吸引了中海、招商、越秀、保利、海信、国信、青铁、青特等10家房企参与竞拍，激战75轮，触发熔断价17825元每方，转为线下竞品质。

下午出让的西海岸区22宗地块，全部以一轮竞价成交。下午场专场竞拍，总占地面积面积87.22万方，规划总建面177.72万方，起拍总价约81.56亿元。

其中，中海竞得的黄岛区太行山路西、富春江路北的两宗地，总价分别为7.3亿元、11.6亿元。是此次所拍西海岸地块中最贵的两块地，另因历史遗留问题费合计21.7亿元。

22宗地中，有10宗为青岛本地国央企所拿，又以青岛西海岸新区海洋控股集团有限公司旗下公司拿地最多，为4宗，其他公司包括青岛海洋投资控股、青岛开发区投资建设集团有限公司、青岛土木建工集团等。

其中有6宗地为青岛本地民企所竞得，包括青岛瑞源控股、青岛一美置业、青岛天一仁和房地产开发、青岛康大房地产开发、青岛银盛泰等公司。

附2021年青岛土拍市场数据

2021年，青岛住宅用地三批集中出让，供应土地195宗，成交179宗地块，成交总建面约1131万㎡，土地出让金高达547.5亿元。

其中第一批次成交61宗，占地面积约159.6万㎡，规划建筑面积约331.74万㎡，成交总金额约135.08亿元;第二批次成交76宗，占地面积约265.62万㎡，建筑面积约633.81万㎡，成交总金额279.11亿元;第三批次成交42宗，总占地面积约106.71万㎡，规划总建面约243万㎡，成交总金额约133亿元，折合楼面地价5936元/㎡，溢价率为0.72%。