房地产设计管理峰会 | 前万科万创设计总彭波：第五园，永不落幕的经典

3月24日，由赛普爱德主办的“地产设计管理打响利润保卫战——房地产设计管理峰会在北京盛大举办。本次峰会聚集包括中国金茂、华夏幸福、金隅嘉业、五矿地产、金融街、鸿坤地产、合生创展、当代置业、K2地产在内超100位地产设计高管，并邀请万科、五矿地产等优秀房企分享“产品标准化”的实战案例及心得体会。 

前万科万创设计总彭波发表《第五园，永不落幕的经典》主题演讲。

万科第五园虽然是较老的楼盘，但却是永不落幕的经典。 

取名称时，既要求霸气，也要求具备文化底蕴，广告词是“我能与这世界保持的距离”。第五园被称为“骨子里的中国”，因为广东有四大名园，万科自称这个楼盘是自己的第五园，将自己的高度拔高到代表闽南文化，真正的代表中式底蕴的。 

第五园营造的是回家的好心情，即即便下班或从外地回来，回到第五园都是非常好的心情。 

但实际上万科第五园的位置挨着工厂区和农民房，周边环境非常差，相邻城市主干道，便利条件非常差。而万科则是将以第五园为中心画圈一公里的范围之内打造的非常漂亮，尽量消除掉周边不利的影响。 

首先，万科将路两边的树木全部栽好，只可并排通行两辆车，犹如桃花源记，在道路中穿来穿去，突然之间豁然开朗，切换后旁边是四车道，万科考虑到人在其中回家的感受，令高车在下面，来往车辆对行人影响较小，完全区分车道和人行的道路。 

其次，楼盘在城市交接处原有的一块空地，万科将其拿出来与城市做交换，即不与城市争空间，并在这块空闲地上搭建台阶，小孩可以坐在台阶上玩耍，也可让大人休息。 

第三，区分行车系统与步行系统。万科第五园的交通系统非常多，因为其中拥有非常多的商业流线，人行系统如何穿过商业各节点分开和合拢，都有较多的考虑，即每个节点是哪里进行停顿、哪里进行合拢。 

第四，虹桥。第五园将底部的两个梁设计在桥的边缘上，但建造过程中却发现梁在桥的一边，发现问题时整改，一是影响工期，二是成本超标。万创的设计师通过自己做模型和效果图，直接找总经理，推迟了18次盖板才最终成型。 

第五，传统园林的营造手法。万科第五园内采用很多传统园林的营造手法，比如水塘背面建造一个老房子，水镇加上水面，过了桥往下走，走完后重新走上来，让业主在其中不断感受水的关系。这里的老房子，并在内部用一层玻璃将其包起来，事实上，老宅子代表中国传统文化，玻璃代表强大的现代，用现代的文化去保护传统文化;另外老房子是骨骼，外面是现代中式，现代的东西相当于父亲，父亲和母亲结合生出来了万科第五园，也是精神所在之地。 

第六，仿造徽居建造。徽居是一个空旷的地方，背面没有窗户，侧面的窗户基本不开。但现在的住房是穿堂风或者空调，感觉很闷。徽居通过天井将住宅里面的热气往上拔，冷风通过入口进去，再通过其他阻挡将风扫遍整个屋子，通过这个天气把它拔上去，不断循环。另外徽居的光线非常柔和，非常适合人的生态。第五园将这些东西原封不动落在第五园上。 

1、长。从建筑商来讲，第五园密度非常高，对视非常严重，但在设计时定下考量的标准——藏，即将很多东西藏起来。 

2、素，夏天看第五园容易视觉疲劳，反光很强，容易对视觉造成冲击，因此三四月份到第五园仿佛如同回到江南小镇。 

第七，村落。第五园特别强调园林和院子，首先采用马头墙，也是双城墙，利用树木建造两层墙，遮挡住内部的阳台、栏杆、空调百叶等构建很乱。 

其次第五园院院不断，院子之中套院子，外面有院长，走到小门时，六户人家有一个院子，院子内有小院子。另外将围墙顶高做了3.2米，允许内部加高，但外部依然整洁。 

第八，小结，起承转合，在大的起承转合有一些小的起承转合。 

第九，色彩。第五园统一用黑白灰，另外在窗框位置或楼梯间内侧采用暗红色，令视觉不会产生疲劳。 

第十，细节。万科第五园非常注重细节，在业主每一个接触到的地方包括井盖、垃圾桶、门牌号等都会注明第五园，让业主在第五园内永远感受到是在第五园里面。