苏州第二次土地集中出让：14宗地底价成交 “国”字头背景挑大梁

6月23日，苏州第二次土地集中出让落下帷幕，20宗涉宅地块(含3宗安置房用地)成功出让，17宗涉宅地块中，除了湖东地块、独墅湖地块、斜塘地块有溢价外，其他14宗皆为底价成交，全场最高溢价率15%,主力拿地方仍是“国”字头背景在“挑大梁”。

苏州

此次土地出让总出让面积约114.91万平方米，宅地分布于吴中区6宗、园区4宗、高新区3宗、相城区1宗、吴江区6宗。

在正式开拍前，吴中、高新区、园区、吴江多宗地块均已有房企参与报价。

当天在地块热度方面，湖东地块更受青睐，该地块位于苏州工业园区星湖街西、西沈浒路北，紧邻星海高中，出让面积57816平方米，容积率1.8，建筑面积104068平方米。地块成交楼面价为31620元/平方米，历经32轮报价，创下全场最高的15%溢价率。

同样位于园区的独墅湖地块经过39轮报价后由苏高新集团竞得，溢价率14.99%，成交楼面价31621元/平方米，为全场最高楼面价。该地块位于斜塘街道八达街东、若水路南，紧邻独墅湖学校和独墅湖邻里中心。

另一宗溢价地块位于园区斜塘街道金堰路东、东宏路北，同样由苏高新竞得，成交楼面价27592元/平方米，溢价率14.97%。

在拿地房企方面，与今年首次土拍情况类似，苏州的土地市场仍旧是“国”字头背景在“挑大梁”。

业内人士认为，目前楼盘销售面临的压力并不小，加上房企融资不易，部分房企面临资金压力。同时，部分房企走轻资产路线，利用自身产品或服务优势，与拿地房企进行合作开发。

2022苏州首批土地集中出让情况回顾

5月10日，苏州市2022年度首批集中供地结束，共出让涉宅用地15宗地块，供地涉及姑苏区1宗、吴中区3宗、园区3宗、高新区4宗、相城区2宗、吴江区2宗，总出让面积约81.81万平方米，总起拍价227亿元。

其中，11宗底价成交，2宗拍至中止价进入一次报价环节，2宗地块溢价成交，总成交金额233.77亿元，竞拍结果显示，15宗地均被央企及地方国企摘得。