渝派房企金科迎曙光 国资入股注入“强心针”
图片来源：金科官网
重庆最大民企金科的困境，在地产圈已经不是秘密，自2021年年末开始，金科主要领导就在酝酿一系列的自救组合拳。最近，据相关媒体报道，重庆市政府对金科集团制定了相关纾困措施，这无疑给金科打了一针强心针，金科终于迎曙光。
据爱德数智了解，目前已有3亿元纾困资金到位;牵头重庆的国企对以股权入股金科集团的事项进行谈判，目前正在接触的入股对象包括重庆渝富、重庆两江新区产业发展集团、重庆城投、重庆地产集团、重庆发展投资有限公司等等
一、三大纾困措施助力金科脱困
金科在上个月和相关部门开了一个纾困专题会议，重庆方面制定了纾困措施，主要包括：
1. 分批发放纾困资金，以借款和质押项目股权的形式给到金科，目前已有3亿元纾困资金到位;
2. 牵头重庆的国企入股金科，正在接触的入股对象包括重庆市两江新区的平台公司;
3. 阶段性入股金科的项目公司，给项目增信背书，方便银行贷款。
相关渠道信息透露：
资金方面，相关部门协调救助资金，给予金科流动性支持;适度释放金科在渝项目预售资金;财政部门给予金科财政和信贷支持。
股权方面，重庆国企正在组团与金科接触，进行整体股权谈判。这些国企包括重庆渝富、重庆两江新区产业发展集团、重庆城投、重庆地产集团、重庆发展投资有限公司。
项目方面，重庆国企将参与运营或收购金科在重庆的一些代表性项目，如金科南山、金科崔波未来等。
总之，重庆对帮助金科的态度是非常明确的。——积极支持金科，帮助金科走出困境，促进其健康稳定发展。
二、金科为何可获国资出手？
1.金科对重庆本地有积极贡献
金科连续两年位居重庆百强企业之首。它不仅是重庆房地产企业的龙头，也是重庆首家同时在a股和h股上市的民营企业集团。
这家重庆本土企业自1998年成立以来，一直立足重庆。客观地说，金科成立24年来，为重庆经济社会发展做出了积极贡献。
2.金科目基本面稳健能救
2021年企业实现营业收入1123.10亿元，同比增长28.05%;实现净利润66.88亿元、归母净利润36.01亿元;经营性现金流量净额142亿元，连续4年为正。
资本市场上，去年实现债券融资118亿元，这在国内A股民营房企里面都是位居前列的。
融资渠道畅通，各类公开市场债务均按期兑付，中诚信、联合评级等评级机构都维持了对金科的AAA级信用评级。
为了保证现金流，金科也在全力抢抓销售和回款。
去年实现销售金额1840亿元，连续3年位居行业前20;销售回款1853亿元，回款率达101%。
难得的是，重重压力下金科全力做好“保交楼”工作。2021年金科交付住宅面积约2175万平方米，房屋套数约14.16万套。
因此，金科自身“基本盘”的稳健，加上政府帮扶、国资入股，解决当前的流动性问题，并最终走出困境成功上岸，应该是十拿九稳的大概率事情了。
所以，金科能迎来曙光还是源自过往社会价值积累与自身积极自救的结果。这也给其他困境中房企一定参考价值。
