哈尔滨：运行4年的地产限售政策正式宣告结束

哈尔滨楼市新政

近期，全国各地房地产稳楼市政策接二连三出台，从过去的金融体系监管、住房限购、土地竞拍、税收调节、销售管理等方面松绑态势已蔓延开来。

5月23日，哈尔滨市发布了关于房地产调控方面的通知。其哈尔滨市人民政府办公厅宣布废止2018年出台的《关于进一步加强楼市政策调控工作的通知》，此后购房人完成不动产权属登记、取得不动产权证，房源即可上市进行交易。

据悉，哈尔滨市此前于2018年5月印发上述《通知》，从有针对性地加强土地供应、实行区域性限售政策、提高公积金贷款条件、切实落实差别化的住房银行贷款政策、强化房地产市场监管等5个方面推进该市楼市政策调控工作。最为重要一项是，在哈尔滨主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市进行交易。

爱德地产研究院相关数据显示，在刚刚过去的2021年，哈尔滨市全年住宅供应422万㎡，同比下降58%;成交361万㎡，同比下降28%;成交金额373亿元，同比下降32%;成交均价10320元/㎡，同比下降6%。

同时，爱德数智注意到哈尔滨的房价收入比高达到，收入跟房价的差距过大，远高于成都、青岛等城市。千万人口城市中GDP排名倒数，过低的收入，导致哈尔滨人口流失严重，尤其留不住年轻人。哈尔滨呈现“供大于求”态势明显，哈尔滨楼市已步入盘整期。

所以在此前的3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布消息称，拟对上述《通知》予以废止。当时在业内人士看来，哈尔滨打响了今年二线城市解除“限售令”的第一枪。

此次，哈尔滨市人民政府表示，随着哈尔滨市楼市形势的变化，《通知》已完成其阶段性政策调控使命，继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市进行交易，抑制了改善性购房需求的释放，不利于楼市发展的需要;同时，《通知》规定的其他调控政策在2021年哈尔滨市住建局等9部门联合印发的相关政策中作出了调整，因此，根据哈尔滨房地产市场的实际状况，将《通知》予以废止，此后，购房人完成不动产权属登记、取得不动产权证，房源即可上市进行交易。

无论如何，在“稳字当头”的大历史背景下，“热化必有政策调控，遇冷则有松绑”的政策调控规律是保持不变的。