包头公积金新政:自由职业者缴存公积金不再要求参保证明(2021包头房地产数据)

5月23日消息，包头市住房公积金中心5月20日发布关于调整包头市住房公积金缴存及使用政策的通知。

爱德数智从相关资料了解到，2021年包头市商品房行业库存量同比下降7.8%，去化周期约14个月，预计年度供给与需求比为0.9，全年供求规模降至近几年低位，加上后半年市场情绪低迷，整体去化较去年下降10.2%，行业大库存较去年下降19%，行业迎来销售强压，供过于求局面已经形成。

政策层面国家长期坚持“房住不炒”，未来房地产行业整体还是以“稳”为大基调，出现大涨或大跌的几率很小。

根据包头市住房公积金管理委员会《关于调整优化住房公积金缴存使用政策的通知》，现就调整优化包头市住房公积金缴存使用政策有关事项通知如下：

一、城镇个体工商户以个人缴存者身份缴存住房公积金取消提供近三年纳税或免税证明。

二、自由职业者、进城务工人员、与单位解除劳动关系自谋职业的各类人员申请自愿缴存住房公积金，办理个人账户设立手续时承诺缴纳城镇职工养老保险即可，不再要求提供城镇职工养老保险缴纳证明或参保证明。

三、取消“职工再次办理住房公积金贷款，持同一套购房手续不允许办理购房提取”的限制。

四、职工与单位解除(终止)劳动(人事)关系，且住房公积金账户封存满6个月，可以办理注销本人住房公积金账户并提取账户余额。

五、取消“职工再次办理公积金贷款不允许办理按月对冲或余额对冲还贷业务”的限制。

六、职工购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，购房首付款由房价的30%以上调整为20%以上。

七、职工结清贷款后即可再次办理公积金贷款，不再要求贷款申请时间间隔两年以上。购买第三套及以上住房申请公积金贷款不予受理。

八、恢复“商业性个人住房贷款转住房公积金贷款”业务，住房公积金缴存职工在本市有尚未结清的商业性个人住房贷款，且所购房屋已取得《房屋所有权证》或《不动产权证》，同时《个人信用报告》中近2年内无逾期记录，符合住房公积金规定的其他贷款条件,可申请商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。

九、提高“还款能力系数”，将住房公积金贷款测算因素中的还款系数由0.4调整提高至0.5，提高借款人可贷额度。

十、扩大异地贷款范围，放开公积金异地贷款呼包鄂乌区域限制，调整扩大至全国范围，允许全国范围内缴存公积金职工在包头市购房申请住房公积金贷款。

本次政策调整从2022年6月1日起执行。

2021年包头市土地市场五大关键词数据回顾:

1、2021年包头六区土地供应17宗，同比下跌22.7%，占地面积80.9万平方米，总建面181平方米。

2、今年包头卖地揽金23.7亿元，同比下跌51%。

3、全年成交10宗，同比下跌50%，总建面86.4万平方米，同比下跌64%。

4、平均溢价率5.9%，同比去年的2.1%，上浮181%。底价成交是主流，溢价率分别为41%、2%和17%，只有三个溢价地块。

5、平均成交楼面价2700元/平，同比去年的2054元/平，上浮31%。

对比包头2021年与2020年土拍数据，整个2021年土地供应和总成交量相较2020年是极大幅度缩水甚至可以说是腰斩，2022年包头市场上新入市的新项目可能会比较少，2022年包头存量去化压力应该在可控范围内，此次开展包头实施公积金新政只是更好发挥释放地产刚需需求作用而已。