北京第二批集中供地：7宗底价成交，龙湖是唯一拿地民企

土地出让通知

据爱德数智了解，北京第二批集中供地共出让17宗地块，总起始价559.7亿元，总建筑规划面积约175万平方米，涉及朝阳、丰台、平谷、昌平、石景山、顺义六个区域。

5月31日，北京市第二轮集中供地首日最终有7宗地块以底价成交，总成交金额218.1亿元，另外有3宗地块流拍，剩余7宗地块将进入6月1日的现场竞拍环节。

从成交结果来看，底价成交的7宗地块分别由华润置地、城建、住总+金隅联合体、大悦城+铁建联合体、龙湖+建工联合体、中海+石泰联合体、京能+城建联合体斩获。

值得一提的是，在此次7宗地块的竞得者之中，只有龙湖一家民企，其余均为国企或央企。

一、底价成交7宗地块具体情况：

1、龙湖和北京建工联合体以24.4亿元竞得丰台区北宫镇东沿河棚户区改造项目地块，可售住宅楼面价约33000元/平方米。该地块面积约4.39万平方米，容积率1.7，规划建筑面积约7.46万平方米，用途为二类居住用地，建筑限高30米。

2、金隅+北京住总联合体以38.8亿元底价竞得朝阳区十八里店朝阳港一期开发地块，住宅楼面价约45000万元/平方米。该地块建设用地面积34502.36平方米，建筑控制规模86256平方米，用途为二类居住用地，控高60米，容积率2.5，将以“五通一平”(即通给水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地)形式供地。

3、北京城建以22.6亿元底价摘得昌平区六环路土城新村A-07地块，可售住宅楼面价约13000元/平方米。该地块用途为二类居住用地，建设用地面积9.68万平方米，建筑控制规模17.43万平方米，控高30米，容积率1.8。

4、北京城建联合京能置业以8亿元竞得平谷区府前街旧城棚户区改造项目(二期)B、D地块。该地块用途为二类居住用地、其他类多功能用地，面积3.18万平方米，建筑控制规模7.66万平方米，控高45米，容积率2.4。

5、中海新城+石泰集团联合体以26.6亿元底价摘得石景山区衙门口棚户区改造地块，住宅楼面价约52000元/平方米。该地块建筑面积2.9万平方米，规划建筑面积7.26万平方米，土地用途为F1住宅混合公建用地。

6、大悦城+中铁建以23亿元竞得昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-10、PF-09地块。该地块位于昌平区北七家镇，为二类居住用地、基础教育用地，建设用地面积6.48万平方米，建筑控制规模9.69万平方米，容积率1.6，销售指导价约54000元/平方米。

7、华润置地以74.7亿元底价竞得北京市丰台区亚林西地块。资料显示，该地块位于南二环和南三环之间，周边有地铁14号线西铁营站，以及14、19号线换乘站景风门站。亚林西地块建设用地面积约6.19万平方米，规划建筑面积约20.53万平方米，住宅建筑控制规模仅逾10万平方米，其他则是商业金融服务业用地，销售指导价112000元/平方米。

二、北京市2021年土拍市场回望：

2021年北京三批集中供地分别于5月、10月、12月结束，全年共挂出住宅用地85宗，供地数量同比增幅超一倍，供地面积增幅达78.4%，是2018年以来近四年供地量最高的一年。

2021年北京三批累计供应住宅用地85宗，成交57宗，总成交额达1900.4亿，总建筑面积约598.98万平。其中第一批成交30宗，成交总价1109.71亿元;第二批成交17宗，成交总价513.4亿元;第三批成交10宗，成交总价277.25亿元。全年成交总价1900.36亿元。