【房地产精益运营】一次收藏20张图表，解放“表哥表妹”

地产行业进入新周期，环境多变，难预风险，竞争更加白热化。

爱德地产研究院对标杆房企数智化实践进行深度总结，提炼了部分运营指标阈值供大家参考。

建立“精益运营”模型，辅助房企提高运营效益。通过对权益净利结构进行分析，为经营者提供新的思路，也为行业提供一个可参考的企业对标维度。

一、2017-2019年前15强房企分梯队运营指标均值

以大运营各项指标为基础，以2017-2019年前15强房企三个梯队的生产运营数据为研究样本，合理预测了其未来三年的运营指标数据。

二、房企四大能力指标分级表

爱德地产研究院基于多项业务维度对运营指标进行了五层分级。

三、房企四大能力指标评级表

通过对各项指标的综合测算与合理推测，我们计算出三个梯队房企在过去三年与未来三年各项能力的分布等级，从中我们可以窥视到一、二、三梯队房企核心能力的变迁史。

四、权益净利下各指标等级划分标准

通过对权益净利下各指标进行等级划分，可判断各项指标对权益净利的贡献程度。

五、差异化项目运营卡位标准

可以从各个经营条线将项目经营卡位标准进行拆解。在整个行业内，我们可以把各个项目类的指标分成现金流型、均衡型和利润型来进行卡位的对标。

六、策略包设置之运营指标控制标准

战略预演过程中所需的策略包，可按照不同的城市级别和项目的经营管理类型进行设置。根据硬性的指标要求，集团可以配置出很多能调用的策略包。

七、风险预警指标阈值参考

预警阈值标准化，才能提升预警精确度。预设预警等级，匹配相应的管控强度。

八、项目全周期经营模型激励方案

以项目全周期经营模型为基础的经营激励方案，充分体现了项目经营过程中目标达成的激励导向，可加强项目团队的高周转意识，强化现金流管理，鼓励加快项目周转，提高资金使用效率。

九、房企“精益运营”模型

爱德地产研究院通过发展能力、杠杆能力、周转能力和赢利能力这四大能力，建立了一套房企“精益运营”模型。

十、 2019年百强房企运营指标均值

我们以2019年百强房企各项运营指标均值作为行业水平以供大家参考。

十一、权益净利指标体系

预计随着地产长效机制和去杠杆的持续推进，权益净利将进入中低速增长阶段。

十二、A股上市房企权益净利增速变化趋势

预计随着地产长效机制和去杠杆的持续推进，权益净利将进入中低速增长阶段。

十三、A股上市房企净资产增速变化趋势

根据前三周期的变化趋势和规律，并结合对未来货币政策、土地市场的预判及疫情的考虑，预计净资产将进入最慢增长阶段。

十四、A股上市房企资产产出率变化趋势

由于销售稳定、生产节奏加快，预计资产产出率维持高位波动。

十五、A股上市房企权益乘数变化趋势

考虑到地产长效机制下的产业调控政策与“三道红线”的具体要求，权益乘数将首次迎来显著的下降周期。

十六、A股上市房企销售净利率变化趋势

受制于地价和资金成本因素，房企的盈利空间逐渐被压缩。预计房企净利润率仍将震荡下滑。

十七、项目运营健康指标阈值范围参考

爱德地产研究院结合了诸多标杆房企项目实践经验，总结行业规律，提炼了部分项目运营健康指标的合理阈值。

十八、地产经营管理十大风险

我们根据龙头房企年报、中报、业绩交流会等公开信息，梳理出地产行业的十大风险。

十九、房企融资监管新规“三道红线四档两观察”

2020年8月20日，央行、住建部、银保监会召开了房企座谈会，对重点房企资金监测和融资管理制定三档规则，即“三道红线”。监管部门将房企划分“红、橙、黄、绿”四档设置信贷增长规模。

1.三道红线

2.四档房企

3.两项观察指标

拿地销售不高于40%，连续三年经营性现金流为负，需要对拿地资金来源等做解释。

总结

2021年，在“房住不炒”的大背景下，房地产行业市场监管趋严，“三道红线”监管限制了房企融资规模，房地产行业发展进入低增长期，房企向管理要效益成为必然。

因此，房企需要借助数智化平台，实现各项运营指标的动态监控和预测，以及支持企业有效决策，为企业的健康经营保驾护航。