杭州土拍大热，60家房企抢1块地。热门地块创纪录的火爆。寒冬过后，一大批不知名的小型房企崭露头角，一试身手。外地城投也主动到杭州抢地。

苏州市场升温，溢价率进一步走高，3宗地块封顶成交。最高楼面价3.5万，"新地王"诞生！刷新了苏州工业园区的地价纪录。

上海和广州推出年度供地计划，重磅地块或将引爆新的行情。

新年伊始，越秀和滨江成为北京和杭州土拍市场上的明星房企。

核心城市土拍还有哪些核心亮点？我们一起来看。

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杭州：60家房企抢1块地！创造杭州土拍新记录

上周，杭州首批供地开闸。火光四溅！

被业内视为土地市场重要风向标城市的杭州，总共推出13宗地块， 8宗地块触顶、2宗溢价、3宗底价成交，总成交金额182亿。

触顶地块占比62%，溢价率超11%。触顶地块占比，较去年集中供地上升明显，更是创下2022年以来新高。

2023年，杭州计划全市出让经营性用地10500亩。

与去年多数土拍市场冷清不同，此次杭州诸多地块是20-30家房企参与摇号。

拿地最为生猛的仍然是滨江，一口气吃进良渚、未来科技城、北二路3宗地块，总价34亿。

作为杭州深耕型本地房企，滨江自然不会放过每一次投资机会。

良好的财务状况，获得超3300亿的银行授信，当然底气十足。去年滨江在杭州拿了38块地。无论是拿地总额，还是城市集中度，在全国都能排进前几名的。

1、热门地块更为火爆

最火爆的当属萧山城区市北单元地块，60家房企参与摇号，创下杭州历史以来单一地块参拍房企数量的新高记录。

龙湖、金地、象屿等诸多名企参加摇号，最终南昌市政成为幸运儿。

2、民企拿地更为积极

杭州2023年供地节奏明显加快，此次同上轮土拍间隔仅14天，依旧具有较强的爆燃点。

参拍主体除了滨江等本土房企外，还有越秀、中海、华润、保利等央国企，还有金地、龙湖、象屿、兴耀、中天、得力、大华、伟星、众安、维科、中浙等民企。这说明，民企投资正在复苏。

寒冬过后，一大批不知名的小型房企崭露头角，一试身手。

本次拿地企业中民营企业占比54%，其中本土龙头企业滨江共斩获3宗地块，此外，伟星、中豪、中腾置业、富阳山水置业各有1宗所得。

3、外地城投主动拿地

外地城投公司也现身摇号，南通市政摇得了最热门的萧山市北地块；南通神辉置业摇号竞得关注度很高的萧山湘湖地块。

苏州：最高楼面价3.5万，"新地王"诞生！

本月，苏州今年首轮供地总出让面积为39.26万平方米，共吸金140亿元，平均溢价率7.46%。

11宗地块，有3宗触顶摇号，6宗底价成交，最高溢价率为15%。招商、建发、中建三局、华润、保利等国央企房企拿地积极。

从总体走势来看，0流拍，近半地块产生了溢价，溢价率进一步提高到7.5%，说明苏州土拍市场正在积极恢复中。

其中，封顶成交的苏园土挂（2023）01号地块，经过65轮竞价后共31家房企进入现场摇号，由华润置地摇得。

最终成交价36.43亿元，楼面价35650元/平方米，这也刷新了苏州工业园区的地价纪录。

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北京：越秀成土拍最大黑马

2月8日，北京2022年第五轮集中土拍完成，这也是2023年北京的首场土拍。共成交6宗宅地，收金132亿元。

其中，3宗地底价成交，3宗地触顶成交。这显示出北京土地市场分化严重，延续了去年冰火两重天的特点。

共20家房企及联合体报名参拍。最终，广东国企越秀以总价59亿元连续拿下两宗热门地块，成为本轮土拍最大“黑马”。

北京2023年第一批供地清单中，项目共计17宗地块，涉及9个区，建设用地面积74万平方米，建筑规模约157万平方米。供地清单的提前分配披露，有利于提升企业获取信息便利度，让企业更早、更全面地掌握土地供应信息，为企业预留了充足的投资决策时间。

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郑州：持续“低温”

2月7日，郑州市2023年第一轮集中供地落下帷幕，拟出让的11宗地块，起拍总价约90.6亿元。最终，1宗流拍，10宗成功出让，总成交金额约53.8亿元。

1宗流拍地块面积较大，出让面积达18万平方米，起拍价36亿。

拿地企业较多的是当地城投公司，仅2家民企拿地。说明郑州土拍仍然延续“低温”状态。

值得一提的是，曾经的爆雷房企建业开始拿地了，拿下了郑州建业盛悦府（五龙新城）的后期地块。据说，建业已介入了该城中村改造项目7年之久。种种迹象表明，去年国资河南铁建入股之后，建业逐步恢复元气。

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上海：新供19宗，推出核心热门地块

近日，上海发布今年第一批住宅用地清单，19宗地块总面积94公顷。最晚于2023年5月前组织出让公告。

这19宗地块分布于浦东新、徐汇、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、松江、青浦、奉贤和金山。五个新城除临港缺席外，其他区域均有供应。

热门地块包括莘庄2宗，西虹桥2宗，桃浦1宗，大概率竞争会激烈。市中心新增3宗优质地块，分别位于徐汇、静安和普陀，预计会吸引开发商激烈竞逐。

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广州：推出超级地块，或诞生总价地王

近日，广州挂牌8宗宅地，起拍总价270亿元。竞拍时间分别为3月23日、4月3日、4月7日、4月14日和4月20日。

与之前集中供地模式相比，广州此轮竞拍的时间安排不那么集中。根据规则，保证金的截止时间是竞拍的前三天。

这也意味着，参拍房企如果没有拍中某一地块，可迅速将保证金投入到下一宗地块中。这势必增加房企的拿地概率和资金利用效率，也将提高土拍的热烈程度和成交价，进一步减少政府就找国企和城投托底。

最令人瞩目的，莫过于长隆“超级地块”。这是本轮土拍中总价最高、体量最大的地块。算上商业地块，总价高达175亿！或将超过去年总额188亿的荔湾地王。

根据规划，广州今年有望挂牌出让的宅地数量77宗，分布在除越秀区之外的全市各区，当中不乏天河牛奶厂、荔湾白鹅潭、番禺万博等热门板块的靓地。

总 结

土地市场的良性循环是房地产行业良性循环的关键。

在经济恢复以及集中土拍制度的优化之后，杭州、苏州等地陆续回温，龙湖、金地等民企恢复拿地，一些名不见经传的小房企也登上高光舞台。

然而，仍然有些城市呈现两极分化，或者持续“低温”。全国土拍市场的全面回暖，仍然任重道远。

春回大地，万物复苏。