粤港澳大湾区规划出台，哪些房企受益最大？
2月18日晚间，《粤港澳大湾区规划纲要》正式出台，大湾区发展掀开了新的一页。大湾区是在“一国两制”框架下由香港、澳门及珠三角9市构建而成，未来要建设成世界城市群，建设具有国际影响力的科技创新中心。大湾区规划纲要多次提到创新，第一个原则就是创新驱动、改革引领。大湾区的创新涵盖多元主体、多样形式、多种层次、多个领域、多种内容，创新型经济体建设可以看作是大湾区建设的重要特色之一。建设如此巨大、高能级的创新型经济体，世界上少有先例。就全国而言，大湾区创新型经济体建设将是推动国内全面开放新格局、建设创新型国家的引擎力量。就全球而言，大湾区建设也将成为全球新一轮科技创新、产业创新、区域治理创新的生动实践。
作为深耕粤港澳大湾区的龙头企业，截止2017年底，佳兆业在大湾区土地储备1300万平，旧改储备占地2400万平，加起来总建面超7000万平。可释放货值高达1.5万亿，在房企中排名第一，名副其实的“大湾区地王”。
按目前年销450亿的规模，仅仅这1.5万亿货值，够卖30多年！如果按其计划的三年后实现1000亿的标准，也够卖15年！佳兆业利用旧改原有优势，深耕粤港澳大湾区，获得1.5亿货值，成为名副其实的“大湾区之王”。
目前已进入大湾区11个城市里的7个，除了香港、澳门及珠三角的肇庆外， 2017年杀入中山旧改市场，已经初步拿到一些大规模项目。
要知道，粤港澳大湾区去年的经济总量已突破10万亿，逼近全球GDP排名第10的加拿大！深圳、香港、广州、澳门，四大核心城市，1亿人口，中国最为富裕的大湾区。
近年来，总体经济增速一直保持在7%以上，是其他湾区的2-3倍。粤港澳大湾区有望在5年后超越东京湾区，成为全球经济总量最大湾区！
粤港澳大湾区是地产20强龙争虎斗的核心战场之一，无论本土开发商龙光、方圆，还是外来千亿级的龙湖、旭辉都提出战略专项。这次却被佳兆业独占鳌头。
华南房企也下重注入场大湾区
据统计显示，粤港澳大湾区所涵盖的佛山、深圳、广州恰好是目前房企龙头——碧桂园、万科和恒大的发源地。华南区域也是诸多老牌房企的大本营，许多企业都是以此为原点，开始了全国化规模扩张，如保利、华润、招商、富力、雅居乐、佳兆业等等。这些房企在粤港澳大湾区土地储备均超千万平方米。
这些企业持续深耕大本营，同时也在积极进入区域内其他城市，如作为广州本地企业富力地产在“布局珠三角，辐射粤港澳”的战略方针下，不断扩大发展版图。
部分粤港澳大湾区房企布局情况 来源：乐居财经
数据显示，2017年富力地产首入江门、肇庆，2018年1月富力又以1.35亿元首入江门下辖鹤山市；2018年3月富力联手绿地、佳兆业、越秀、华发共同参与石岐区的三旧改造，从而以旧改的方式布局中山。富力地产2018年半年报数据显示，截至报告期末，公司拥有待开发面积8950万平方米，珠三角和长三角两大核心城市群4124 万平方米，占比约46%。
另外，据统计，雅居乐土地储备中粤港澳大湾区的土储占比较高，已达到了30.5%，其中中山、惠州两个城市土储占比分别为14.9%及9.5%。截至 2018 年 6 月 30 日，雅居乐于69个城市及地区合共拥有预计总建筑面积达3540万平方米的土地储备，当中1081万平方米位于粤港澳大湾区。2018年下半年雅居乐又于江门、佛山新增拿地47.78万平方米。
根据恒大2018年半年报数据统计得出，该公司在包括广州、深圳、佛山、惠州、江门、湛江、肇庆等城市的总土地储备为6952.8万平方米。
尽管在2018年中报中，碧桂园并未披露大湾区的土地储备，但中报显示，碧桂园在广东的总土储为1.49亿平方米，这意味着其在大湾区的土储规模也相当可观。
保利地产在其2018年半年报中披露，截至报告期末，公司拥有待开发面积 8950万平方米，珠三角和长三角两大核心城市群 4124 万平方米。另据国泰君安早前的统计数据，保利地产在粤港澳大湾区待开发面积近1600万平方米。
万科的业绩报告并未透露具体的粤港澳大湾区土地储备，其官方资料显示，万科于大湾区多城在开和待开的楼盘共67个，其中广州17个、深圳10个，在佛山则有18个，合计建筑面积约945万平方米。
万科过往公告显示，今年前9个月，其新增了15宗粤港澳大湾区的土地，东莞最多有10宗，其余在佛山、中山两城，新增土地合计建筑面积为209.2万平方米。另外还新增了一处广州的物流项目。万科在开和待开项目加上今年新增地块，土地储备破千万平方米。
据龙光地产（03380.HK）2018年半年业绩报告，截至2018年6月30日，该公司在粤港澳大湾区的土储权益货值为5193.72亿元，建筑面积达到2200万平方米，占总土储的比重为62%。
除上述企业之外，富力地产（02777.HK）、华润置地(01109.HK)、招商蛇口(001979.SZ)等房企在粤港澳大湾区也拥有不少土地储备。
奥园半年报披露，截至2018年6月30日，集团总土地储备约为3001万平方米，已实现大湾区“9+2”城市全覆盖，区域内项目55个，货值接近1050 亿元；截至今年上半年，时代地产在广州、佛山、珠海、惠州、中山、江门、惠州等城市拥有土地储备1552.26万平方米。
据华润置地2018年上半年业绩报告，截至报告期末，华润置地华南大区的土储总建筑面积为1286.7万平方米。其披露的数据显示，今年前9月华润置地共新增72宗地块，其中有17宗位于粤港澳大湾区，合计建筑面积279.9万平方米。
招商蛇口财报则显示，截至 2018年6月30日，招商蛇口在全国的土地储备面积为433.60 万平方米，133个正开发和预计开发的项目中，有28个项目位于粤港澳大湾区。
此外，作为珠海具有代表性的房地产企业，华发股份（600325.SH）、格力地产(600185.SH)及世荣兆业（002016.SZ）在大湾区也有一定的土储。但其未在财报中做详细披露。联讯证券指出，粤港澳大湾区蓬勃发展，基建、房地产、金融板块随之收益。根据基础设施互联互通这一主线，重点推荐港口、机场、航运及高速公路板块的相关标的;湾区城市群的进一步协同发展会带来房地产的相关需求;另外，香港和深圳的具有较强的金融中心地位，金融领域的进一步开放与合作也会令大金融板块受益。
