青岛二批集中供地发布：27宗土地总起价217亿元（附2021土拍数据）

图片来源：青岛市自然资源和规划局

5月27日，青岛市自然资源和规划局发布了青岛市2022年度二次住宅用地集中出让活动公告。

爱德数智 获悉，此次出让总计27宗土地，总面积99万㎡，总规划建面215万㎡，出让些总规划建面211.3万㎡，竞拍日期为2022年6月16日。活动在区域规模、供地数量、供地面积等方面相比2021年有显著下降。

据了解，2022年青岛新供地政策将年度集中供地次数由三次调整为四次，算上第一季度已完成的首次出让活动，目前已集中供应土地总数量仅为43宗，低于去年任一批次集中供地的数量。

二次集中供应地块均为住宅或商住用地，其中限价政策延续了去年年底新出的竞高品质住宅政策。与去年不同的是，此次出让的住宅地块没有配建产权型人才公寓的要求，仅市北区四方捷能地块些面积划拨配建公租房。

此外，据爱德数智了解，2022年青岛市市辖区住宅用地计划供应828.30公顷，其中商品住房用地737.13公顷，租赁住房用地84.93公顷(保障性租赁住房用地46.91公顷，市场化租赁住房用地38.02公顷)，共有产权住房用地6.24公顷。

2021年青岛土拍市场回望

2021年青岛市辖区三次集中土拍共计成交179宗，总占地面积约532万㎡，总建筑面积约1208万㎡，其中出让总建面约1140万㎡，成交总金额约547.5亿元，平均溢价率2.5%，绝大多数地块为底价成交。

总体趋势上看，青岛2021年集中供地展现出第一批次热、第二批次平、第三批次降的特点。政策调控下，土拍规则也有变动，二次集中土拍公告中提到，达到最高限价后，转到线下竞高品质住宅(绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设环节，而且对违规的处罚更加严厉。而在第三次集中土拍中，些地块的土地保证金比例减少。

从拿地房企端看，多为央企或国企，还有些比较强劲的民企，主要包括龙湖集团、保利、碧桂园、华润置地、中海发展、万科集团等。从前两批次供地看，集中拿地的多数为头部房企端，且“强强联合”拿地的情况较常见。第三次供地中，拿地房企端更为集中，多有“央国平”背景，此次城阳成交的6宗地中，5宗都有平台身影。